Responsabilidad civil del arrendatario en caso de reclamación de responsabilidad civil por daños materiales o incendio

Question

Estoy subarrendando una habitación en una casa en San Francisco. El propietario no enciende nunca la calefacción central, por lo que pongo en marcha mi calefactor de vez en cuando. En el caso improbable de que el calefactor provoque un incendio (por ejemplo, si se olvida de apagarlo y funciona mal) y, en el peor de los casos, que se queme toda la casa. ¿Existe alguna responsabilidad que pueda surgir hacia mí?

En cuanto a mi investigación:

• Un seguro de hogar que pueda cubrir estos siniestros no parece ser obligatorio (y no sé si el propietario tiene uno)
• Un seguro de alquiler El seguro de inquilinos normalmente sólo cubre mis pertenencias personales. (que yo soy capaz de cubrir yo mismo de su bolsillo en el improbable caso)

Tenga en cuenta que sólo me refiero al improbable caso de que ocurra algo en la casa que se pueda atribuir a mí, por ejemplo, dejar la estufa o el calentador encendidos, ADEMÁS de un mal funcionamiento del aparato que podría provocar un incendio.

¿Cubriría un seguro personal de responsabilidad civil / seguro paraguas este tipo de casos?

Answer 1

Según Noticias de EE.UU. El seguro de alquiler cubre la responsabilidad civil, así como sus propias pertenencias. Este es uno de los cuatro "mitos" que se difunden sobre el seguro de alquiler. Esto está respaldado por esurance.com que menciona explícitamente los "daños materiales a terceros" como cubiertos. Seguros de la Nación dice que el seguro para inquilinos cubre "Seguro de responsabilidad civil para inquilinos" y "Seguro de responsabilidad civil para personas". Esos fueron los tres primeros enlaces que funcionaron para "qué cubre el seguro de inquilinos" en Google.

En resumen, aunque es posible que actualmente tenga otro tipo de cobertura, no se trata de una limitación del seguro de alquiler en sí. Podría ser una limitación en su cobertura actual. Es posible que pueda simplemente cambiar su cobertura con su actual proveedor. O cambiar de proveedor. O puede que ya esté cubierto.

Tenga en cuenta que el seguro de alquiler no cubre el edificio contra daños generales, por ejemplo, un tornado o un incendio que se propague desde un edificio adyacente. Es específico para cubrir las cosas que usted ha causado. Esta puede ser la causa de la confusión, ya que algunas fuentes dicen que no cubre nada en el edificio. Por lo general, eso no es cierto. Suele cubrir toda tu responsabilidad, salvo excepciones concretas (por ejemplo, el seguro de cama de agua suele ser un extra).

Answer 2

La verdad es que cualquiera puede demandar a cualquiera por cualquier cosa. Así que sí que te pueden demandar, pero lo más importante es medir la probabilidad de éxito.

Aunque probablemente se trate más bien de una cuestión de intercambio de pilas legales, para que una demanda tenga éxito tiene que demostrarse al menos alguna negligencia por su parte en la situación que cita. El mero hecho de que el propietario no esté dispuesto a encender la calefacción es probablemente suficiente para eximirte de cualquier responsabilidad. Una vez que vaya a una tienda local y compre un calentador con certificación UL, una demanda tendría muy pocas probabilidades de éxito.

Tal vez se podría hacer un caso si usted hizo su propio calentador y se quemó la casa. Pero eso requeriría encontrar un jurado que fuera comprensivo con los propietarios que no proporcionan calefacción a sus inquilinos (muy poco probable).

¿Podría el propietario demandar a la empresa de calefacción? Sí, y probablemente recibiría un acuerdo extrajudicial.

Incluso en el caso de que se pueda demostrar la responsabilidad por su parte, es muy poco probable que usted sea el objetivo. Este tipo de demandas se dirigen a los "bolsillos profundos" o a los ricos. A menos que se sepa específicamente que usted tiene un alto nivel de patrimonio neto, no se interpondrá una demanda civil contra un "inquilino de habitaciones" por falta de fondos. La gente de su grupo demográfico no suele tener mucho dinero. (Sin ánimo de ofender, yo mismo estuve allí una vez).

En el caso de que sí tenga un patrimonio elevado, entonces contrate un seguro de alquiler y posiblemente una póliza paraguas. Es un pequeño precio a pagar para proteger una cantidad significativa de activos.

Si yo estuviera en su lugar, esto es lo que haría:

1. Compre un calentador con certificación UL (menos de 20 dólares en Walgreens)
2. De todos modos, yo contrataría un seguro para inquilinos, por unos 180 dólares al año tienes un montón de protección.
3. Por supuesto, contratar un seguro de alquiler si tiene un valor neto de más de 50K o pronto lo hará (como con las opciones de compra de acciones).
4. Una vez que su patrimonio neto sea superior a la responsabilidad que cubre una póliza de alquiler, debería considerar la posibilidad de contratar una póliza Umbrella. De nuevo, una gran cobertura por un poco de dinero.