¿Puede un cofirmante en un préstamo hipotecario reducir el pago inicial requerido?

Question

He trabajado como diseñador web independiente durante 3 años antes de aceptar un trabajo asalariado en una empresa hace 6 meses. Tengo suficiente dinero ahorrado y gano lo suficiente en este trabajo para tener una casa, pero dudo que pueda optar a una hipoteca por mi cuenta porque mientras trabajaba como freelance sólo ganaba unos 25.000 dólares al año. Ahora estoy haciendo el doble de eso, pero sólo tienen 6 meses de historia.

El problema es que el trabajo está muy lejos de donde vivo (aproximadamente una hora en cada sentido). Tengo el dinero y quiero encontrar una casa allí de inmediato. No sé si sólo necesito 6 meses más de historial laboral en este trabajo antes de poder calificar por mi cuenta o si necesito dos años completos.

Lo ideal sería que uno de mis padres fuera coprestatario no ocupante. Mi pregunta es, si hiciéramos esto ¿tendríamos que poner el 20% de entrada o es posible poner menos? Y también, si espero 6 meses para hacer un año completo en el trabajo actual, ¿me permitiría calificar para un pago inicial más bajo por mi cuenta?

Answer 1

Esto es un comentario, no una respuesta. -- pero hay que decirlo y no cabe en los cuadros de comentarios.

Ser propietario es no siempre es más barato que el alquiler. Las casas no siempre se revalorizan, y en los primeros años de un préstamo se pagan sobre todo intereses. -- Así que eso también es "dinero perdido".

El momento de comprar una casa es cuando estás razonablemente seguro de que no te vas a mudar en los próximos cinco años más o menos, necesitas algo que un alquiler no te puede dar, tienes al menos 20% a poner para evitar el timo del pmi, has corrido un completo presupuesto que incluya los gastos de mantenimiento y de seguro, y esté seguro de que puede cargar con la casa en el peor de los casos... incluso si se queda sin trabajo durante un tiempo prolongado...

(He visto a personas que pierden un trabajo y descubren que no pueden mantener la casa, y no pueden deshacerse de ella rápidamente. Buena ruta hacia la bancarrota. Las casas no son un activo líquido, y ser "rico en casas, pobre en efectivo" es potencialmente peligroso. )

Si realmente odias los apartamentos, recuerda que a veces también puedes alquilar casas, a menudo con un coste más bajo por pie cuadrado.

Básicamente, no te dejes llevar por la impresión de comprar. Yo alquilé durante dos décadas antes de comprar. Y, mientras lo hacía, pude ahorrar suficientes inversiones como para comprar una casa de medio millón de dólares en efectivo, y pude cambiar de ciudad varias veces sin el estrés de tener que vender y volver a comprar. Me perdí la loca burbuja inmobiliaria, pero también evité que me afectara cuando se desplomó.