¿Puede un pago inicial elevado de una vivienda compensar la necesidad de acreditar los ingresos?

Question

Supongamos que alguien tiene un pequeño negocio y es autónomo, por lo que no tiene ninguna prueba de ingresos de ningún tipo (supongamos un ejemplo así). Esta persona, sin embargo, tiene el 75% de la cuota inicial de una casa. ¿Tener 3/4 partes del valor de una casa compensará la necesidad de probar los ingresos?

Supongo que esto tiene sentido. Si estás a punto de poder comprar la casa, dar un 75% de entrada haría que tu hipoteca sobre una propiedad de valor relativamente bajo fuera casi nula, algo en mi estimación de 17 dólares al mes, que prácticamente cualquiera puede conseguir, incluso un indigente.

Mi pregunta es, ¿los prestamistas hipotecarios seguirán rechazando la oferta? ¿Serán más indulgentes?

Los tipos de interés más altos están bien siempre que mi pago mensual sea inferior a 100 dólares con impuestos.

Answer 1

Es difícil dar una respuesta exacta, ya que dependerá en gran medida del banco y de la normativa local.

Sin embargo, como propietario de un negocio, debería poder proporcionar documentos de constitución, alguna prueba de propiedad de la empresa y los estados financieros o declaraciones de impuestos de los últimos años; muchos bancos aceptarían esto como prueba de ingresos a efectos de la concesión de un crédito.

En general, en la mayoría de las jurisdicciones en las que puedo pensar, un pago inicial elevado no eliminará la necesidad de verificar los ingresos, ya que el banco necesita sentirse seguro de que tienes la capacidad de pagar el 25% restante (por ejemplo, cómo saben que no eres un ganador de la lotería desempleado en serie) y si el pago inicial es bastante grande pueden querer alguna garantía de que has conseguido el dinero legalmente (por ejemplo, cómo se aseguran de que no eres un traficante de drogas). Así que, independientemente de la cuantía del pago inicial, la mayoría de los bancos querrán alguna prueba adicional de ingresos, aunque las pruebas necesarias pueden ser más flexibles que un simple recibo de sueldo.

Le sugiero que eche un vistazo a qué tipo de documentos puede tener a mano que puedan servir para validar sus ingresos de alguna manera y que se ponga en contacto con algunos bancos directamente para ver qué opciones pueden ofrecer y si se puede hacer algún acuerdo a medida.