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Fideicomiso de propiedad: ¿quién o qué es el propietario?

Estoy tratando de llegar a un acuerdo para utilizar algunas propiedades abandonadas en el Reino Unido mantenidas en fideicomiso por una corporación no muy activa. Me desconcierta la naturaleza de la propiedad fiduciaria. En esencia, ¿quién es el propietario de los terrenos en fideicomiso? Si el terreno se lega a un fideicomiso, ¿son los fideicomisarios colectivos los propietarios? Si el fideicomiso es gestionado por una corporación, ¿es esa organización la propietaria? Si el fideicomiso es una organización benéfica, ¿tiene un propietario?

(Disculpas si este es el lugar equivocado para hacer la pregunta. Habiendo buscado por todo Stack Exchange discusiones sobre propiedades y fideicomisos, el tablero de dinero aparece como el lugar más frecuente para esos temas).

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Martynnw Puntos 3272

El fideicomiso es el dueño de la propiedad, los fideicomisarios controlan la propiedad y los beneficiarios reciben los ingresos de la renta o las ganancias de la venta de la propiedad.

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Kent A. Puntos 3755

No soy abogado, y supongo que los fideicomisos en el Reino Unido funcionan de forma similar a como lo hacen en los Estados Unidos...

Un fideicomiso es una entidad legalmente reconocida que puede actuar en las transacciones comerciales del mismo modo que lo haría una persona (poseer bienes inmuebles, un negocio, seguros, inversiones, etc.). La respuesta corta es que el fideicomiso es el dueño de la propiedad.

El fideicomiso se establece mediante un Concedente que "financia" el fideicomiso transfiriendo la propiedad de los artículos desde él mismo (o ella misma, si es otro fideicomiso o entidad comercial como una corporación) al fideicomiso.

A Fideicomisario es designado (normalmente por el otorgante) para gestionar el fideicomiso según las condiciones y términos especificados en el mismo. Un fideicomisario estaría faltando a su responsabilidad (su deber fiduciario) si no actúa de acuerdo con los fines del fideicomiso. (Algunos fideicomisos están mejor redactados que otros, y puede haber o no espacio para una interpretación amplia de los fines del fideicomiso).

El fideicomiso se establece para proporcionar algún beneficio al Beneficiario . El beneficiario puede ser cualquier persona o cosa, incluso otro fideicomiso.

En Estados Unidos, el fideicomiso en vida se utiliza habitualmente como herramienta de planificación patrimonial, en la que el otorgante, el fideicomisario y el beneficiario son la misma persona o personas. En algún momento, debido a la salud u otras razones, se puede nombrar un nuevo fideicomisario. Dado que el fideicomiso es una entidad independiente del otorgante y del fideicomisario, y que es el propietario de los activos, puede sobrevivir a la muerte del otorgante, lo que lo convierte en una forma atractiva de evitar tener que legalizar todo el patrimonio. Un buen fideicomiso en vida tendrá instrucciones para el fiduciario sobre lo que debe hacer con los activos tras el fallecimiento del otorgante o los otorgantes.

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