¿Por qué un prestamista astuto prestaría para un condominio cuyo contrato de arrendamiento es más corto que la duración del arrendamiento del terreno?

Question

101 consejos para que los canadienses compren un piso de forma inteligente (2006) . Douglas Gray, LICENCIADO EN FILOSOFÍA Y LETRAS, LICENCIADO EN DERECHO. . p. 44.

Hipoteca de arrendamiento

Una hipoteca de arrendamiento es una hipoteca sobre una casa o condominio donde el terreno se alquila en lugar de ser propiedad. La hipoteca debe amortizarse a lo largo de un periodo que es inferior a la duración del contrato de arrendamiento del terreno. Normalmente, un prestamista no concederá una una hipoteca sobre una propiedad arrendada a menos que la duración del contrato de arrendamiento sea lo suficientemente larga. que el riesgo sea mínimo para el prestamista. Por ejemplo, [Situación 1] si un condominio está en un terreno alquilado con un contrato de 99 años y quedan 85 años de contrato, entonces hay relativamente poco riesgo para el prestamista [mío] . Por otro lado, [Plight 2] si el arrendamiento es por un periodo de 30 años y quedan cinco años de arrendamiento, el prestamista considera que el riesgo es demasiado alto, ya que al final del periodo de cinco años el arrendamiento y, por tanto, no existe ningún derecho a

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el interés del arrendamiento. Este significaría que el condominio no tendría valor para un comprador potencial después de cinco años.

Entiendo que la situación 2 (faltan 5 años) es más acuciante que la situación 1 (faltan 85 años), pero ¿cómo es que la situación 1 sólo genera "relativamente poco riesgo para el prestamista"?

Yo moriré dentro de 85 años, pero me gustaría que mi hermano menor viviera cómodamente. ¿Cómo puede alguien astuto comprar un condominio de este tipo, y pasar por alto el riesgo de que el contrato de arrendamiento del terreno expire sin que se le permita renovarlo? Si yo estaría demasiado asustado para comprar ahora, ¿no se asustaría un prestamista para prestar?

Answer 1

El prestamista no eres tú ni tu hermano menor, sino el banco al que le pides el dinero. Para cuando tu hermano menor venga a ocupar el edificio, ellos tendrían su dinero y la duración del contrato de alquiler ya no sería problema del banco.

Sin embargo, los bancos no suelen prestar nada sin un contrato de arrendamiento razonable, ya que la propiedad vale cada vez menos a medida que el contrato se reduce. El banco quiere estar en condiciones de recuperar su dinero en cualquier momento y si espera que en el futuro (antes de que se devuelva el préstamo) no haya compradores porque el contrato de arrendamiento es demasiado corto, no prestará en primer lugar.

El derecho canadiense se basa en el derecho inglés, pero los derechos de prórroga de los arrendamientos a precios razonables no se introdujeron en la legislación inglesa hasta 1993 . Parece que Los titulares de arrendamientos canadienses se enfrentan a un futuro más incierto .