Tengo mi casa en venta. Un posible comprador se puso en contacto conmigo directamente, le enseñé la casa a su familia y mantuve varios correos electrónicos/conversaciones telefónicas con ellos. Aproximadamente una semana más tarde, recibo una llamada de un agente inmobiliario diciendo que tiene un comprador potencial para mi casa, cuánto estoy dispuesto a pagar si trae un contrato. Le dije que nada, que tendría que conseguirlo de sus clientes. Unos días más tarde envía un P&S con los nombres de los compradores a los que yo había mostrado la casa... pidiendo 9.000 dólares a los compradores. Ahora, no sólo el contrato está incompleto ya que el agente inmobiliario nunca ha visto la propiedad, sino que intenta cobrarme por adquirir un comprador que luego buscó su ayuda????? ¿Es esto típico? ¿Yo hago todo el trabajo pero un agente me pide un pago porque lo contrató para que lo ayudara? En este estado todos los cierres tienen lugar en despachos de abogados, así que es a ellos a quienes siempre recurro para cerrar mis tratos.
Respuestas
¿Demasiados anuncios?
El comprador tiene derecho a ser representado por un agente. Lo más probable es que el comprador no se sienta cómodo sin estar representado y le pida al agente que se asegure de que está cómodo en el proceso.
Dicho esto, también tiene derecho a no vender a alguien que utilice un agente, pero ese es un rango mucho más estrecho de compradores y normalmente consiste en inversores.
Sin embargo, podría considerar seguir adelante con la venta para conseguirlo con este comprador. Si quieres evitar el pago del 3%, haz las condiciones para que el comprador pague el 3% al agente. Eres libre de exigir las condiciones que quieras, siempre que estén acordadas y tengan sentido para ambas partes. Si no están de acuerdo, entonces tienes que decidir si vale la pena perder el 3% o no.
¿Es esto típico?
Sí. El comprador tiene un agente inmobiliario que representa sus mejores intereses y parte de ello incluye la negociación. Elegir hacer FSBO es ahorrar el 3% (9.000 dólares) que normalmente pagaría al agente vendedor. Como mencionó Jonast92, usted podría negarse a vender a alguien que utiliza un agente o negarse a pagar el 3% como parte de las negociaciones. Con o sin un agente, la negociación de una reducción del precio, la asignación de las renovaciones, y / o la división de los costos de cierre es típico y se debe esperar.
Negocie con ellos. Haz una contraoferta. Así es como funciona este proceso (al menos en Estados Unidos y en otros países).
No has etiquetado o indicado de otra manera que esto se aplica sólo a los EE.UU., así que aquí está la respuesta desde una perspectiva del Reino Unido. Lo más probable es que el "agente del comprador" sea un estafador que intenta introducirse en el proceso, porque los agentes de compra son casi desconocidos y, cuando existen, siempre los paga el comprador.
