impuesto sobre las plusvalías de los bienes heredados

Question

Digamos que usted tiene una residencia principal que fue comprada por $50,000 with no money having been spent on improvements and that it's now worth $ 750.000 según el distrito de tasación fiscal en el que se encuentra. Si el propietario fallece y luego la propiedad se hereda y los herederos venden inmediatamente no tienen que pagar plusvalías ya que el precio de compra se considera, a partir de ese momento, de 750.000 dólares.

Pero digamos que un tasador del banco cree que la propiedad vale $2-3 million instead of the $ 750.000 que el tasador de impuestos cree que vale. Parece que la reducción del impuesto sobre las plusvalías que se obtiene se basa en lo que el tasador fiscal cree que vale la propiedad, no el tasador del banco.

Mi pregunta es... ¿valdría la pena impugnar la baja tasación de la propiedad por parte del ayuntamiento cerca del final de la vida del propietario original para maximizar la rebaja del impuesto de plusvalía que podrían obtener los herederos de la propiedad?

Answer 1

Las tasaciones fiscales de los inmuebles suelen tener muy poca relación con el valor de mercado. La herencia debe obtener una tasación de mercado en la fecha del fallecimiento de un agente o tasador competente. Así se establece la base fiscal para los herederos.

Answer 2

Creo que la cuestión no es si se debe utilizar el más alto tasación para determinar la base escalonada. La pregunta debería ser: cuya tasación se basa en el valor justo de mercado ? El valor de mercado en la fecha de la muerte es lo que el IRS utiliza para determinar cualquier ganancia o pérdida de capital cuando la propiedad es vendida por el patrimonio o los herederos.

Donde yo vivo, el valor de tasación a efectos fiscales se basa vagamente en los precios del mercado, pero suele estar desfasado de 1 a 2 años. Nuestra valoración fiscal más reciente está al menos 100.000 dólares por debajo de los precios de mercado actuales en nuestra calle. Creo que esto no es raro en todo el país. Un tasador de un banco, que probablemente estaría fijando el valor con el fin de asegurar un préstamo, es mucho más probable que esté mirando actual precios, y por lo tanto estaría mucho más cerca del FMV.

Ver este FAQ del IRS .