Casa infravalorada (tasación fiscal)

Question

Conozco a alguien cuya casa fue masivamente infravalorada (tasación fiscal) después de ser construida en su parcela debido a algún tipo de fallo o malentendido.

Resulta que la tasación era mucho más baja que el valor real de la casa (tal vez 2x-3x demasiado bajo, por lo que dicen 500K frente a 1,5M), sobre la base de las propiedades vecinas y los atributos de la casa. Por lo que tengo entendido, había una casa en el lote en el pasado que ya no existía en el momento en que se compró el lote. Esa casa era mucho más antigua y más pequeña que la casa que se construyó, pero la tasación y cualquier otra documentación existente parece sugerir que quien hizo la tasación pensó que la estructura anterior era la que se estaba construyendo, o algo así.

No sé mucho de bienes raíces, pero mi primer pensamiento es que esencialmente han tenido un impuesto a la propiedad mucho más bajo de lo que tendrían desde hace años. Así que mi pregunta es: si el gobierno local supiera que ha subestimado la propiedad, ¿intentaría responsabilizar al propietario de la carga fiscal perdida? ¿A pesar de que la metedura de pata ha sido suya? ¿Existen leyes sobre este tipo de cosas?

¿Y hay otras implicaciones que esto pueda tener, buenas o malas?

Answer 1

Arreglé los asuntos de mi madre hace más de 20 años. Como la casa de mi infancia estaba en un estado distinto al de su domicilio de jubilación, la Agencia Tributaria me exigió que recurriera a un tasador profesional autorizado para valorarla para su modesto patrimonio. No podía simplemente encontrar un agente inmobiliario local para una estimación, ya que el IRS quiere evitar la impropiedad de encontrar dicho agente inmobiliario y deslizarles unos cuantos dólares para infravalorar la casa con el fin de evitar el pago de impuestos. Hacienda siempre quiere su libra de carne, ¿eh?

El diseño de la casa era único para esta zona, probablemente algo más adecuado para Arizona que para Nueva York. Al tasador no le gustó el estilo y tasó la casa un 20% por debajo del valor de mercado. Incluyó estos comentarios en la tasación. Al recibir este informe, me puse en contacto con el abogado local y le pregunté qué ramificaciones podría haber, si es que había alguna, y me indicó que no había ninguna, ya que todo esto se había hecho a distancia (el abogado de fuera del estado proporcionó el tasador). Es decir, ninguna de las partes se conocía ni tenía relación alguna. Al cabo de un año, vendí la casa por su valor total.

Aunque no se acerca a la infravaloración de su historia, supongo que las ramificaciones no son diferentes. Si la(s) tasación(es) anterior(es) se hizo(n) de buena fe, no debería haber posibilidad de recuperar la carga fiscal perdida. No soy abogado, así que todo esto es sólo una especulación. Si hay una verdadera preocupación por este problema, póngase en contacto con un abogado y obtenga una opinión profesional sobre estas circunstancias.