Si las cuotas de la hipoteca son deducibles, ¿cuánto me queda de ingresos cada mes después de la hipoteca?

Question

Actualmente estoy de alquiler y estoy pensando en comprar una casa. Digamos que gano 8k/mes. Después del alquiler (1000) y los impuestos (2000) me quedan 5k/mes. Si me hipotecara a (digamos) 2500/mes, cuánto dinero me quedaría en realidad. Tengo entendido que ahora pagaría impuestos sólo sobre los 5500, es decir, 1300 más, lo que me dejaría con 4200 al mes. No estoy seguro de cuánto tendría que pagar por la comunidad de propietarios, pero quiero tener una idea aproximada de los cambios mensuales en mis finanzas.

Mejor aún sería una calculadora de hipotecas que tuviera en cuenta todo esto, para poder jugar un poco más con los números.

Answer 1

En Estados Unidos, los pagos de la hipoteca no son deducibles. Lo que sí es deducible son los intereses de la hipoteca (hasta un límite). Eso, también, no es deducible incondicionalmente, sino como parte de sus deducciones detalladas en el Anexo A de su declaración de impuestos anual.

Así pues, si estás casado y tienes una deducción estándar de 1.2600 dólares al año, vives en un estado sin impuesto estatal sobre la renta, y tu impuesto sobre la propiedad y los intereses de la hipoteca son inferiores a tu deducción estándar, no obtendrás ningún beneficio fiscal. Este es, de hecho, el caso de muchos, si no la mayoría, de los pagadores de hipotecas de Estados Unidos.

Por lo tanto, para obtener una estimación adecuada, debe tener en cuenta todos los aspectos de sus cálculos fiscales, que son por naturaleza bastante personales, y simular los cambios con la deducción de los intereses hipotecarios. La mayoría de los programas informáticos de preparación de impuestos le permitirán crear varios archivos, de modo que pueda hacer los números para diferentes escenarios.

Answer 2

A $500K mortgage at 4.5% is $ 2533, justo cerca de la $2500 in your example. Interest the first year would be less than $ 22K, y su beneficio fiscal (teniendo en cuenta la respuesta de littleadv, por supuesto) sería de 5500 dólares, como máximo.

El beneficio fiscal es la menor de las razones para obtener una hipoteca. En su hipotética $100K income, and too-high mortgage, a $ El beneficio de 5500 euros no es nada. Si se necesita este beneficio fiscal para que los números salgan bien, es que se han presupuestado demasiado.

Si está pensando en comerciar con un $1000 rent for a $ 500 mil de hipoteca con un pago de 2500 dólares, yo miraría muy bien los números. Busca en este foro los gastos asociados a la propiedad de una vivienda.