Reubicación - ¿Vendo mi casa ahora o espero a que se revalorice?

Question

Por motivos de trabajo tengo que trasladarme. Actualmente soy propietario (hace poco más de un año) de una casa por la que estoy pagando una hipoteca.

Me gustaría sacar algo bueno de esta compra por lo que me preguntaba si vale la pena esperar a un mejor momento para vender o los intereses que pagaría superarían la ganancia.

NOTA: hay muchas obras de renovación en la ciudad y un gran centro comercial debe ser construido en un par de años. También el precio de las propiedades en el Reino Unido está en aumento (del orden de 15k por año). Esto me hace pensar que el valor de mi propiedad también subirá.

ACTUALIZACIÓN: ya que parece relevante, vivo en el sureste del Reino Unido (Kent) y mi tasa actual es del 2%. Actualmente pago alrededor de £ 8000 al año en la hipoteca. ¿Cuánto debería subir el precio para compensar eso?

Answer 1

Estás haciendo una suposición de que la casa se revalorizará a corto plazo, cosa que no hay manera de saber. Es probable que te lleves un baño financiero al vender una casa después de un año de hipoteca, incluso si la vendes por lo que pagaste por ella.

Si hay alguna posibilidad de que vuelvas a instalarte, merece la pena conservarla, pero si no, yo diría que no hay que perderla. La única ventaja podría ser que la alquilases, teniendo en cuenta que, por lo general, hay que alquilarla por el doble de la cuota de la hipoteca para obtener un flujo de caja positivo. Dejarla vacía mientras esperas a que se revalorice te va a costar mucho, sin duda.

Answer 2

Por lo general, vender.

Cada mes, posiblemente cada día, la casa te cuesta dinero por la hipoteca, los impuestos y el mantenimiento. A no ser que también produzca ingresos, o que realmente vivas en ella, eso es un problema grave. En cualquier mercado sano, es muy poco probable que la casa pueda ganar suficiente valor para compensar esa pérdida.

Alquilarlo, aunque pierdas dinero frente a los costes, al menos frenaría la sangría... Pero a menos que realmente quieras lidiar con el alquiler, o esperes fuertemente volver muy pronto, vender rápidamente por un buen precio suele ser lo óptimo.

Por supuesto, a la hora de fijar el precio de venta y negociar las ofertas, tendrá que tener en cuenta exactamente esta compensación.

Answer 3

Estás ponderando un determinado coste de los intereses de la hipoteca frente al posible ganancia del valor de la casa.

Toma los intereses que pagas al mes y divídelos por el valor actual de la vivienda. Digamos que tu interés es el 3% del valor de la casa (puede ser más o menos en función del saldo adeudado y del tipo de interés de tu hipoteca).

Digamos que la revalorización media en su zona es también 3%. Pero eso significa que sólo hay un 50% de posibilidades de que la revalorización real sea mayor que eso (suponiendo que las probabilidades sean iguales en ambos casos), y hay un 50% de posibilidades de que te vaya peor.

Por lo general, cambiar una pérdida sin riesgo por una ganancia arriesgada de igual tamaño no es una buena inversión; generalmente se pueden encontrar mejores rendimientos medios en inversiones arriesgadas, por lo que su mejor opción es vender ahora y pagar la hipoteca.

Answer 4

Depende de dónde vaya a vivir y de cómo vaya a pagar su nuevo alojamiento. Si te mudas dentro del Reino Unido y tienes intención de comprar otra casa, te encuentras con el problema de que te será difícil conseguir una segunda hipoteca. Si alquila la casa en Kent, probablemente tendrá que cambiar la base de la hipoteca por una que permita el alquiler -las hipotecas residenciales normales lo excluyen por completo-, lo que le permitiría contratar una hipoteca residencial.

Depende de la cantidad de capital que tengas en la casa. Si la mayor parte del valor de la casa está hipotecada, entonces (1) le resultará difícil rehipotecarse con una hipoteca comercial (2) puede que le resulte difícil cubrir los costes alquilando y (3) es muy sensible a la caída de los precios de la vivienda.

También hay que tener en cuenta que durante los últimos tres meses consecutivos, los precios de la vivienda en el Reino Unido se han estancado o han bajado en su mayoría... por lo que no se puede garantizar un aumento del valor de la vivienda en Kent.

Lo que digo es que... no hay ninguna bola de cristal que te diga qué es lo mejor económicamente hablando. Habla con agentes inmobiliarios, averigua por cuánto se vendería la casa / por cuánto se alquilaría. Habla con tu prestamista hipotecario y averigua si te dejan alquilarla. Habla con otros prestamistas hipotecarios y averigua cuánto costaría una hipoteca comercial. Haz las cuentas y averigua si el alquiler de la casa cubriría los gastos, en cuyo caso puedes apostar por que el mercado inmobiliario siga subiendo. No confíes en que los precios de la vivienda sigan subiendo como hasta ahora. Ciertamente, donde yo vivo, debido al número de viviendas nuevas que se están construyendo y a otros problemas económicos, los precios de la vivienda han bajado considerablemente en los últimos meses y es posible que sigan bajando a medida que salgan al mercado más y más viviendas nuevas.