La sociedad anónima proporciona una separación de bienes, no un seguro. Esto es útil si tiene mucho patrimonio personal, y no quiere ponerlo en riesgo si le demandan por la responsabilidad derivada de su propiedad de alquiler. Por lo tanto, al utilizar la LLC, puede ahorrar en la cobertura del seguro de responsabilidad civil más bajo.
En California, los costes de la LLC $800 a year (regardless of where the actual properties are, since you are yourself in California - you'll have to pay the CA LLC fee). So if you're saving $ 800/año en la prima del seguro de responsabilidad civil. De lo contrario, es útil para la paz de la mente, y de alguna manera ocultar su identidad como el dueño de la propiedad (en California, usted todavía informe de los miembros de la LLC a la SOS, pero no está abierto en la búsqueda de Google para todo el mundo, uno tiene que pagar una cuota de $ 25 IIRC para obtener esa información, a diferencia de algunos otros lugares).
Además, si compras con un socio, necesitarás un acuerdo de asociación y probablemente una burocracia adicional relacionada con la asociación (declaraciones de impuestos, etc.). Si se trata de una sociedad de responsabilidad limitada, todo eso también viene incluido.
En resumen, con la LLC, los acreedores de responsabilidad de sus alquileres nunca llegar a sus activos personales (a menos que usted estuviera gestionando mal la LLC lo suficiente como para permitir a los acreedores atravesar el velo). Con el seguro, siempre existe el riesgo de que te demanden por una cantidad superior a la de tu cobertura o de que el seguro no te cubra por el motivo que sea.
No soy abogado. Tendrá que hablar con un abogado especializado en la formación de LLC para tener una mejor idea de la protección de la responsabilidad que proporciona.
