¿Podría un impuesto sobre las rentas de alquiler que dependa del precio del metro cuadrado inducir más viviendas con alquileres más bajos?

Question

El trasfondo de esta pregunta es el siguiente: en Alemania, los ingresos por alquiler suelen tributar igual que los ingresos empresariales habituales. En algunas ciudades, parece que hay escasez de viviendas para las diferentes rentas. ¿Existen países en los que los ingresos por alquiler se gravan por metro cuadrado? ¿Podría suponer un alivio para la vivienda?

En los siguientes cuadros se muestran tres modelos de imposición. El primero trata de modelar la situación actual, en la que la fiscalidad está relacionada con los ingresos obtenidos y no con el tamaño y el precio de un piso. Las siguientes tablas tratan de mostrar la situación cuando la tributación se basa en el precio por m².

Answer 1

¿Por qué cree que los impuestos adicionales sobre los pisos más caros (impuestos progresivos) llevarían a bajar los precios y ofrecerlos más baratos de lo que dicta el mercado?

Si se añaden los impuestos, estos apartamentos serán aún más caros para el consumidor, ya que el propietario hará recaer el coste adicional sobre el consumidor en lugar de recortarlo. Especialmente si estos apartamentos están vacíos de todos modos.

Si estoy dispuesto a vender el producto A por, digamos, 1.000 dólares, pero no hay compradores, ¿un aumento del impuesto me ayudará a venderlo? Si, por el contrario, me hicieran un descuento en los impuestos, tal vez querría venderlo más barato, ya que me quedaría con el mismo beneficio después de impuestos.