Vender casa, ¿mejor tener inquilino o no?

Question

Soy propietario de una casa (unifamiliar) en una zona en la que aproximadamente el 25% de las casas están alquiladas parcial o totalmente.

Si quiero vender la casa, ¿sería mejor tener un inquilino o no?

Tener un inquilino haría potencialmente más atractiva la casa para alguien que quisiera comprarla como unidad de alquiler.

Por otro lado, si un propietario quisiera comprarlo, el inquilino podría ser considerado una molestia.

Además, al mostrar la casa el inquilino estaría allí, por lo que no se mostraría tan bien.

¿Cuál es la opinión generalizada al respecto?

Answer 1

Veamos los posibles resultados -

Con inquilino - El comprador quiere vivir en la casa. El comprador tiene que esperar hasta que el contrato de alquiler expire, o si el inquilino es mensual, desalojar al inquilino. Esto puede ser desagradable para un comprador. O - es un inversor - Si el inquilino ha sido bien investigado, un buen historial de pagos, etc, esto puede ser una buena cosa. Soy agente y trabajo para un propietario con más de 100 edificios de 2 a 4 unidades. La compra típica ha sido un edificio vacío que necesita ser renovado. En los pocos casos en los que ha venido ocupado, siempre hemos tenido una serie de desalojos necesarios. Si las cosas iban bien, el propietario tendía a quedarse con el edificio. Por supuesto, esto es sólo mi experiencia.

Sin inquilino - fácil de mostrar, y flexible en cuanto a quién lo compra. Pero tienes costes de mantenimiento hasta que se venda. Esto puede ser muy costoso si tarda en venderse. Lo sé por mi propia propiedad vendida recientemente.

Answer 2

Sólo una lluvia de ideas:

Puede conseguir lo mejor de ambas cosas formando una lista de inquilinos interesados y diciéndoles que la casa no estará disponible hasta algún tiempo en el futuro. (De este modo, si el comprador es un inversor, la casa será más atractiva gracias a la lista de inquilinos (verificados). Obviamente, si la casa es comprada por alguien que desea vivir en ella, no hay problema.

Otra cosa que podrías considerar (y ten en cuenta que me lo acabo de inventar por completo, así que ni siquiera sé si es legal, aunque no se me ocurre una razón por la que no lo sería): Si crees que eres bueno encontrando e investigando inquilinos, y si la casa es comprada por un inversor, podrías hacer un trato con ellos de que les encontrarás su primer inquilino. Si eso no es suficiente para ellos, podrías considerar incluso ofrecerles pagar X al mes (después del cierre) hasta que lo hagas. En este caso, X debería ser lo más bajo que puedas conseguir que acepten. Tal vez la mitad del alquiler normal sería justo, pero deberías asegurarte de incluir un límite; tal vez sólo estés enganchado durante 3-6 meses.

O bien, puedes darle la vuelta e ir en sentido contrario. Puedes ofrecerle al inversor encontrar su primer inquilino a cambio de una tarifa equivalente a un mes de alquiler.