¿Cómo dividir las ganancias mensuales en una vivienda en copropiedad (hipotecada) cuando hemos invertido diferentes anticipos, y sólo uno de nosotros vive en ella?

Question

Mi hermano y yo vamos a comprar una casa por 415k. Los pagos iniciales son desiguales; yo pago $28,500 (68%) and he pays $ 16500 (32%). Parece justo repartir los beneficios cuando vendamos la casa de forma proporcional a esto, pero nos cuesta entender el escenario del alquiler.

Alquilaremos la casa para obtener ingresos extra pero yo viviré en una de las habitaciones y él vive en otra ciudad.

¿Es justo que el alquiler que pago se destine a una hipoteca de la que me voy a beneficiar más?

Digamos que la hipoteca es de 1600, y puedo alquilar 2 habitaciones por 1000 cada una y vivir en el sótano. Para no vivir gratis pagaría un alquiler de 1/3 de la hipoteca (533$) y actuaría como administrador de la propiedad.

La cantidad total de beneficios para la vivienda es $2533(rents)- $ 1600(hipoteca) son 933 dólares al mes. Estoy feliz de dividir esto en partes iguales con mi hermano a pesar de los anticipos desiguales ((¿es justa la división basada en los anticipos?)) pero su preocupación es que todavía tengo una ventaja extra en la propiedad porque el alquiler que pago irá parcialmente contra el principal de la casa - así que básicamente me estoy pagando a mí mismo.

¿Cuánto debería pagar de alquiler si esto es correcto, para asegurarnos de que ambos sacamos provecho de esta casa mensualmente y cuando la vendamos? Ambos queremos ser justos y lo llevaremos a un abogado cuando ambos estemos contentos.

Answer 1

Su situación es compleja porque hay muchas diferencias entre ustedes. Voy a ampliar la respuesta de Kaz con algunos puntos más.

La primera decisión que debéis tomar es qué parte de los gastos de la casa queréis asumir. Esto no se limita al pago inicial, ya que los gastos de la casa son numerosos y vendrán continuamente, a menudo de forma inesperada. Llevad la cuenta de todo el dinero que cada uno de vosotros ha invertido en la casa. Piensa en ello como el "patrimonio" de tu casa. Utilizad los totales para dividir el valor de la casa si queréis venderla.

Si siempre divides los pagos con las mismas propociones tu cuota de propiedad no cambiará. Si dividen algún gasto de otra manera, ya sea porque uno de ustedes tiene un problema o si quiere para alterar las acciones, la cuota de propiedad se ajusta para que coincida con la proporción del dinero total pagado por los dos.

Sólo dejaré la respuesta de Kaz para la separación de los tres papeles que tienes. Manténgalos diferenciados y anote todo. Acuerda cuál será el proceso para cambiar el monto tanto de tu renta como de tu "salario" como gerente.