Comprar un apartamento al contado y rehipotecarlo después (precio de venta muy bajo debido a las obras)

Question

Actualmente estamos alquilando un apartamento en Londres. Nuestro casero quiere vender el apartamento. Según el agente inmobiliario, debido a unas fuertes obras en la parte exterior del edificio, actualmente no es posible obtener una hipoteca sobre los apartamentos del edificio. Es probable que las obras continúen durante unos dos años. Debido a esto, el propietario de nuestro apartamento ha reducido drásticamente el precio de venta. Una estimación muy conservadora es que el precio de venta actual es al menos un 20% inferior al de apartamentos similares en nuestra zona. Ahora estamos pensando en comprar el apartamento, ya que podríamos pagarlo sin pedir un préstamo. De todos modos, actualmente estamos buscando comprar algo, aunque normalmente buscaríamos algo mucho más grande y lo financiaríamos mediante una hipoteca. Dado nuestro plan de formar una familia, probablemente no viviríamos en el apartamento actual más de 2 años. Así que lo que podríamos hacer es comprarlo ahora y después de 2 años, cuando las obras estén terminadas, venderlo o alquilarlo.

La desventaja de esto sería que necesito encerrar una gran cantidad de mi patrimonio en el apartamento. Además, tendríamos que seguir viviendo aquí durante 2 años y lidiar con el ruido y las molestias de la construcción, pero eso parece aceptable por ahora. Por supuesto, siempre es posible que las obras duren mucho más de lo previsto. El lado positivo es que esta zona es bastante bonita, así que no debería ser un problema encontrar a alguien que alquile el apartamento. Podríamos pedir una hipoteca de compra para alquilar cuando las obras estén terminadas y utilizar el capital liberado para comprar una casa más grande para vivir. A menos que se produzca una gran crisis inmobiliaria, debido al atractivo precio de venta, el apartamento debería valer más en dos años que ahora, e incluso si el mercado se contrae, tenemos un buen margen de seguridad.

¿Hay algún error en mi análisis? No tengo experiencia en inversiones inmobiliarias, por lo que es posible que sea demasiado ingenuo. ¿Qué me recomendarías teniendo en cuenta la información que te he dado aquí?

Answer 1

Antes de comprometerse a comprar el apartamento, compruebe quién será el responsable de pagar las obras del exterior del edificio. Normalmente se reparte entre los propietarios de los apartamentos del bloque.

Puede que por eso el propietario tenga prisa por vender ahora. Puede que quieran deshacerse del lugar antes de que llegue una gran factura.

Answer 2

Pregúntate: "¿Por qué no puedo conseguir una hipoteca debido a la construcción?

No conozco los detalles, pero supongo que se debe a que el banco considera que los inmuebles con ese tipo de construcción en curso son de mayor riesgo. Ya sea porque la construcción puede fallar, reduciendo el valor de su propiedad, o algo en ese sentido.

Así que si el banco lo considera de mayor riesgo... ¿debería hacerlo usted? No parece que realmente lo consideres de mayor riesgo, y que veas el descuento del 20% como una especie de "regalo". Aparte de tu situación específica (en la que podrías querer mudarte en 2 años de todos modos), ¿estás seguro de que un descuento del 20% es realmente suficiente para la disminución del valor de la propiedad que estarías comprando?

Answer 3

Vete, vete rápido.

1. Un "descuento" del 20% rofl en alguna estimación es, literalmente, insignificante.

(Cuando se vende un piso en subasta en Londres, es totalmente habitual que el precio alcanzado varíe en mucho más de un 20% en un sentido u otro, un "20% de descuento" simplemente no tiene sentido. Tenga en cuenta también que en Londres si pagar en efectivo ("OMG - WTF") el básico punto de partida de las negociaciones es camino más bajo que eso).

2. Una propiedad que no se puede hipotecar LITERALMENTE NO VALE NADA . Si compras esto, te LITERALMENTE, REALMENTE LITERALMENTE, NO TIENEN NADA .

3. Mi conjetura es que el OP es de ultramar o tal vez nuevo en el sector inmobiliario de Londres. Si le preguntas a 100 personas que han tenido más de 2 pisos en Londres, lo que piensan de este "acuerdo", 100/100 simplemente se reirían y asumirían que es una broma.

Este "acuerdo" está tan alejado de la realidad que ni siquiera puede tomarse en serio.