¿Qué ocurre si la declaración de cierre de la refinanciación de la hipoteca supone un saldo de capital superior al real?

Question

Voy a refinanciar la hipoteca y tengo la información de cierre. Dice que mi prestamista actual obtendrá $257K on closing. However, my balance is $ 254K. Llamé a la agente para aclarar por qué el pago esperado es mayor que el real y me dijo "No te preocupes, en la fecha de cierre se corregirá al valor exacto".

Sin embargo, todavía tengo dudas

1. Por qué no pueden poner el valor correcto (¡los 257.000 dólares son un saldo de hace 4 meses!) o lo más cercano posible a la actualidad, es decir, no más de un mes.

2. la fecha de cierre es el sábado, no creo que puedan llamar al prestamista actual el sábado para obtener el valor exacto

3. (la pregunta más importante) ¿qué pasa si envían $257K instead of $ 254K. ¿Quién es el responsable de recuperar los 3.000 dólares del anterior prestamista? ¿Yo? ¿El nuevo prestamista?

Answer 1

Normalmente, el anterior prestamista le devolverá ese pago en exceso, están acostumbrados a ello; usted no lo pierde. No hay que preocuparse por eso.

Sin embargo, lo que debes considerar es que, por supuesto, ese dinero innecesario se financiado también, así que aunque lo recibas en tus manos, pagarás intereses por él durante los próximos N años (a menos que lo pagues enseguida en la hipoteca), y muchas comisiones -incluida la bonificación por venta del prestamista- son proporcionales al total, así que por supuesto les encanta subir un poco más.
La mayoría de la gente también se alegra de "sacar un poco de dinero extra", sin darse cuenta de que pagará 15 o 30 años de intereses por ello.

No te preocupes si la cantidad es de 50 o 100 dólares, pero para los pagos de tres meses, se convierte en algo a considerar. Recuerde, una vez que tenga el dinero, debe pagarlo de inmediato como "capital extra" en su hipoteca, y ahorrarse meses de pago de tasas al final.