Detalles de la persona/ingreso: hacemos ~ $230k/year in a medium-COL Midwestern U.S. city. Looking to spend no more than $ 550 mil en nuestra primera casa.
Detalles de la casa: listada para $450k in a sought-after neighborhood. The house was purchased a couple of years ago for $ 38k sobre un precio de venta de $250k. Los actuales propietarios han hecho una tonelada de gran trabajo y es un lugar hermoso, aunque el sótano está sin terminar. Terminado pies cuadrados es 1750.
Las casas se han estado vendiendo fácilmente por 30-60k por encima de lo que se pide en varias áreas que hemos estado buscando, y parece como si los precios de lista son más bajos que el valor de mercado, ya sea 1) para que el agente del vendedor diga, "Vendí la última casa por $X sobre la lista" o 2) para causar un poco de un frenesí de ofertas. Aquí no hay mucho inventario, al igual que en otras ciudades.
Nuestro agente inmobiliario cree que la casa se venderá por lo menos $500k, and we are thinking of offering $ 525k para "sellar el trato" lo mejor que podamos (con una contingencia de inspección, por supuesto). Miramos un puñado de ventas recientes de la competencia y el precio por metro cuadrado es alrededor de $325, so even at $ 525k esta casa marcaría un precio razonable de 300 dólares.
¿Es una oferta estúpida? No estamos en un principal prisa por encontrar una casa (tenemos hasta junio/julio como máximo para el cierre). La última casa que ofrecimos $25k over a $ 440k lista y se sopló fuera del agua. Nuestra racionalización es que 1) este es un gran barrio y será para el futuro previsible, 2) $525k, even at $ 75k lista, está bien dentro de nuestro presupuesto, 3) el precio de lista podría ser una mierda total por las razones enumeradas anteriormente, y 4) incluso si cuando vamos a vender este lugar en 5-7 años lo vendemos por algún lugar en la bola de lo que pagamos, estaríamos bien con eso ya que vemos la vivienda más como una necesidad frente a una inversión - tiene que vivir en alguna parte.
Actualización :
Después de ofrecer $70k above asking, inspection contingency, and up to $ 15 mil por encima de la tasación, quedamos en segundo lugar entre 13 ofertas. Un resultado prometedor, pero desafortunado ya que no lo conseguimos. Gracias a todos por vuestros consejos. El precio de lista no importa realmente - Creo que los vendedores precio bajo intencionalmente para despertar una docena de panaderos de las ofertas.
