Un gran repunte de la vivienda en propiedad en EE.UU. en 2020: ¿por qué?

Question

Entrada del blog de Noah Smith "Sí, la mayoría de los estadounidenses poseen capital" afirma

La mayoría de los hogares estadounidenses - algo menos de 2/3 - son propietarios de una vivienda:

y sigue con un Figura :

El año 2020 me parece bastante curioso. Hay un gran salto en la propiedad de la vivienda, que pasa del 65% al 68%. Y justo después se produce un descenso igualmente importante. No se ha observado nada parecido desde mediados de la década de 1960 (hasta aquí llega el gráfico).

¿Cómo puede explicarse esto? ¿Se apresuró una fracción importante de estadounidenses a comprar (su primera) vivienda justo cuando se produjo la pandemia, y luego esa misma fracción, u otra, decidió vender y alquilar en lugar de ser propietaria? ¿O hay otra razón para el repunte?

Answer 1

Advertencia por adelantado: no soy un experto en vivienda, ni en datos censales en absoluto.

Sin embargo, es una pregunta interesante. Mi conclusión es que se debe casi exclusivamente a los cambios en los procedimientos de recogida de datos. Aunque puede haber otras fuerzas (de nuevo, carezco por completo de conocimientos sobre la vivienda), parece muy improbable que la tasa suba y baje tan rápidamente.

Hay dos PDF de census.gov que utilicé para llegar a esa conclusión.

• Impacto Coronavirus
• Q3 2021 .

En esencia, lo único que hice fue leerlos, pero aquí hay un resumen rápido que explica por qué llegué a esa conclusión:

Por lo general, se realizan entrevistas en persona:

• La Oficina del Censo suspendió las entrevistas en persona para la CPS/HVS el 20 de marzo de 2020.
• La suspensión de las entrevistas en persona afectó a la totalidad del periodo de recogida de datos del segundo trimestre.
• Existe la posibilidad de que la suspensión de las entrevistas en persona afecte de forma desproporcionada a las tasas de respuesta de los inquilinos frente a las de los propietarios de viviendas: los efectos sobre las estimaciones de la EPA/EHV serían una estimación menor del número de hogares de alquiler, una estimación mayor del número de hogares de propietarios de viviendas y una estimación mayor de la tasa de propiedad de viviendas.

Descenso de la tasa de respuesta:

• La tasa de respuesta global para el segundo trimestre de 2020 fue del 67%. Esto es aproximadamente 12 puntos porcentuales menos que la tasa de respuesta del 79% del primer trimestre de 2020.
• Durante el primer trimestre de 2020, los índices de respuesta mensuales fueron del 82% en enero, del 83% en febrero y del 73% en marzo. Durante el mes de marzo comenzaron las suspensiones, lo que explica la tasa significativamente menor también en este mes. La tabla siguiente muestra algunos detalles más. El mes en la muestra es el resultado de la forma en que se recogen los datos de las unidades de vivienda muestreadas, que es para un total de 8 meses.
  

Las entrevistas en persona muestran una menor proporción de propietarios de viviendas y una mayor proporción de inquilinos que los otros modos.

En igualdad de condiciones, si no se realizan entrevistas en persona, es casi seguro que se producirá un sesgo al alza en la tasa de propiedad de la vivienda.

Además, las ponderaciones de la CPS/HVS no incluyen un componente de no respuesta para corregir los posibles efectos.

Si miramos los últimos datos, parece que la tasa ha vuelto a ser la de antes. ¿Por qué? Bueno, creo que es bastante obvio que esto está en función de las entrevistas en persona (o la falta de ellas). Hice una rápida comparación del porcentaje de casos de la muestra en los que se permitieron las visitas personales con la tasa de propiedad de la vivienda.

Una vez que la tasa volvió a ser (casi) del 100%, el valor antes y "después" de Covid es esencialmente idéntico (65,3 frente a 65,4 - ignorando que habrá cierta estacionalidad, sospecho). No obstante, supongo que se puede afirmar que Covid no impidió que la gente comprara casas. Otras interpretaciones o explicaciones, como el hecho de trabajar a distancia debido a que la pandemia ha cambiado las preferencias en materia de vivienda, los bajos tipos de interés hipotecarios récord o el hecho de gastar el dinero no gastado en ocio, comer fuera, viajar y cosas similares, parecen muy poco creíbles en mi opinión.