¿Qué sostiene los precios de los inmuebles residenciales en California cuando los ingresos de los hogares son bajos?

Question

Tengo una pregunta que supone la exactitud de dos enlaces ( aquí para la renta media, y aquí para el precio medio de la vivienda, ambos en California). Voy a hacer una suposición errónea y afirmar que la mediana de los ingresos en California es en realidad lo que gana un hogar de 4 personas (véase el enlace y la tabla); es decir, alrededor de $76,000. I'm admitting that this isn't the actual true median though (more than likely, based averages, it would be closer to $ 63.000 a 65.000 dólares).

Teniendo en cuenta que el precio medio de la vivienda en California es $400,000 and the median income is $ 76.000, lo que sostiene este mercado de la vivienda en California ( si es sostenible)? Preguntado de otro modo, ¿por qué no debería nadie ponerse en cortocircuito con el mercado de la vivienda de California, ya que, a menos que los ingresos aumenten, esto parece insostenible (los precios de la vivienda son al menos 5x el precio de las rentas y, por los artículos que he leído, su coste es cada vez mayor; los buenos asesores hipotecarios suelen sugerir que una persona sólo compre una casa 3x sus ingresos - 4x sus ingresos se consideran generalmente cuestionables)?

Olvidé mencionar que esta pregunta se basa parcialmente en estos criterios para la compra de una vivienda .

Answer 1

La historia sobre el precio medio de la vivienda dice:

"La vivienda unifamiliar subió a 402.760 dólares el mes pasado".

Eso significa que no incluye casas adosadas, condominios, apartamentos. Muchos de los cuales son más baratos.

La aparente disparidad tampoco aborda el caso de los jóvenes que comparten vivienda como compañeros de piso.

Answer 2

Una hipoteca bien redactada permitiría ratios de 28/36, es decir, que el 28% de los ingresos brutos se destine a cubrir la vivienda. $400K times 80% LTV requies a $ 320K de hipoteca, al 4,5%, un $1621 payment. If we multiply this by 4, then the 12 months' income is $ 78K más o menos. (Acabo de establecer que el pago sea el 25% de los ingresos).

En mi fascinante artículo ¿Cuánto quieres prestarle a esa pareja? Discuto cómo algunos corredores de hipotecas irán mucho más allá de estos ratios.

Tenga en cuenta, además, que sus cifras medianas pueden ser correctas, pero la distribución de los ingresos no refleja una curva de campana. Por último, ten en cuenta que las cifras de 3X, 4X, etc. no son estáticas. Cambian en función de los tipos de interés. Puedes permitirte mucho más con un 4% que con un 9%.