¿Es prudente Hacienda ante las falsas ventas inmobiliarias?

Question

Hace poco estuve leyendo algunas escrituras y en un caso me di cuenta de que un terreno vacío se había transferido por mucho más de su valor. En el mercado abierto, el terreno se vendería tal vez por $300,000 at best. However, according to the conveyance it was "sold" for $ 1.000.000 a otra persona de la misma familia.

Las ventajas fiscales son evidentes: si el "comprador" desarrolla posteriormente el terreno, puede deducir el millón de euros de los costes de construcción como gasto de capital. O, si más tarde venden el terreno por dinero real, por ejemplo, por $250,000 then they can declare a capital loss of $ 750,000.

¿Es la Agencia Tributaria sabia en esquemas como este, o es este tipo de cosas una práctica estándar?

Answer 1

Creo que Hacienda estaría bastante contenta si usted quiere pagar impuestos reales sobre ganancias inventadas ahora, para ahorrarse esos impuestos en un momento futuro. Básicamente, usted está voluntariamente prepago impuestos con muchos años de antelación.

Parece que en tu ejemplo no has tenido en cuenta que, al realizar una transmisión por un precio elevado inventado, se produce la correspondiente ganancia, que está sujeta a impuestos. Así que si una venta por un precio base de 300k se hace por 1000k, la diferencia de 700k es imponible, lo que significa que Hacienda se lleva varios cientos de miles de impuestos ahora mismo. No recibirán esos impuestos en la próxima venta, correcto, pero ya los tienen, así que ¿por qué les va a importar?

Por lo general, el engaño de impuestos funciona fingiendo una venta en un baja precio, por lo que te ahorras los impuestos ahora .

Answer 2

La estafa no se produce cuando se transfiere una propiedad entre familiares conocidos. Es cuando la propiedad se "vende" entre personas sin conexión aparente. La persona A vende a B, y luego B vende a C: Pero A, B y C están trabajando juntos. Si hacen esto un par de veces en el barrio, el mercado parece caliente. Luego entran otros y compran a un precio aún más alto, pero cuando van a vender no hay mercado.

Las transacciones originales son falsas, la información sobre los compradores es inventada. Cometen un fraude hipotecario. Si además ocultan el dinero ganado, Hacienda también se verá involucrada.

En el caso de que una empresa decida pagar de más, a Hacienda no le importa siempre que la empresa y la persona declaren correctamente las transacciones. La relación entre la empresa y la persona hará que el gobierno local no la incluya en el cálculo del valor de la propiedad, y otros tasadores seguirán el ejemplo del gobierno local.

Ahora bien, si la empresa tiene accionistas, éstos pueden molestarse si la empresa paga de más por una propiedad que era de un empleado. Eso sería transferir fondos corporativos a un individuo, y reduciría los beneficios de la empresa.