¿Tengo que utilizar a mi agente de bienes raíces en una casa en venta por el propietario?

Question

Encontré una casa en venta por el propietario (FSBO) que me encanta a través de un amigo de la familia. El vendedor ha vendido dos de sus casas antes sin la ayuda de un corredor, ni por parte de ellos ni del comprador. No quieren pagar ningún monto a un corredor. Me puse en contacto con el propietario mucho antes de firmar un "acuerdo de compradores". Estuve en contacto de ida y vuelta e incluso vi la casa antes de contratar a un agente inmobiliario. (Larga historia, pero el vendedor no estaba seguro si querían vender o esperar hasta después del año nuevo para vender)

Mi acuerdo de compradores no es muy largo así que este es el único párrafo que se refiere a las tarifas de compra...

"TARIFA DEL CORREDOR. El Comprador deberá pagar al Corredor una compensación en el monto de ("Tarifa del Corredor") descrito anteriormente, ya sea a través de los servicios del Corredor, u otra forma. Cualquier compensación pagada al Corredor por el Vendedor o una compañía de listado será acreditada contra la compensación debida bajo este Acuerdo. El Corredor puede retener cualquier compensación adicional ofrecida por el representante del vendedor, incluso si esto hace que la compensación pagada al Corredor exceda las tarifas especificadas anteriormente. En ningún caso la compensación será menor que las tarifas especificadas anteriormente."

También indica que puedo cancelar en cualquier momento pero no quiero que el corredor vuelva y quiera ese 3% en una fecha posterior. (El agente inmobiliario no tiene idea de que he estado mirando este FSBO y no lo encontró para mí)

Pagar la tarifa del 3% a mi agente inmobiliario está descartado ya que esta casa estirará mi presupuesto de todos modos. ¿Cuáles son mis opciones aquí? ¿Alguna recomendación? Gracias.

Answer 1

Sin ver todo el acuerdo es imposible decirlo. La mayoría de los acuerdos de agentes de compradores tienen una cláusula que establece que deben ser pagados en caso de que compre alguna casa en un período de tiempo después de contratarlos, porque...bueno, porque quieren su dinero. (Aunque también para evitar que los compradores hagan tratos a sus espaldas). Si genuinamente no lo tienen, entonces es posible que estés bien. Pero si lo tienen, entonces sí, pedirán su dinero

Lo mejor que puedes hacer es preguntarle a tu agente. A menos que estuvieras contemplando algo deshonesto, de todas formas se enterarán. Alternativamente, puedes contratar a un abogado u otro agente para que revisen el contrato. Si el agente realmente no hizo nada para ayudarte a encontrar la propiedad, y la viste antes de contratarlos, podría ser que renuncien a la tarifa. Pero probablemente sientan que deberían ser compensados por el trabajo que hicieron ayudándote a buscar propiedades, incluso si no encontraste una a través de ellos.

EDIT: En los comentarios dices que tu acuerdo es cancelable y solo debes pagar si la propiedad te fue presentada por el agente de bienes raíces. Eso suena como que estarás bien, pero nadie puede estar seguro sin leer todo el contrato. También dices "Amo a mi agente", lo que me obliga a repetir lo que dije anteriormente: haz esta pregunta a tu agente. Ellos sabrán la respuesta.