Hay muchos flujos de caja diferentes, tanto positivos (por ejemplo, ganancias de capital) como negativos (por ejemplo, alquileres). de cada persona que vivía en la casa, y pagaba a todos los que tienen una participación en la propiedad)- con diferentes personas que tienen diferentes partes proporcionales de cada uno. Hay múltiples fechas de inicio en las que esos diversos flujos de efectivo se volvieron relevantes para el asunto en cuestión. La buena noticia es que parece que estás bastante seguro de esas fechas, y las cantidades reales en dólares están bien establecidas. Esto convierte gran parte de este asunto en un sencillo análisis de flujos de caja que cualquier contador público debería ser capaz de hacer mientras duerme.
La parte en la que probablemente se pondrá pegajosa es el hecho de que ellos (tu familia) estuvieron viviendo en la casa durante parte de ese tiempo y tú vivías en otro lugar. En esa situación, te deberían un alquiler pagado a un tipo de mercado justo para esa propiedad y en la misma proporción que tu participación en la propiedad. Esto se debe a que ellos recibieron el beneficio de tu inversión (el pago inicial), mientras que tú renunciaste a los ingresos potenciales que podrías haber tenido invirtiendo ese dinero en otro lugar. Llamarlo "alquiler" es molesto y tiende a provocar emociones negativas, por lo que facilitarás esta conversación si hablas de él como si fuera un préstamo en efectivo.
Tenga en cuenta que no consiguen utilizar las plusvalías que has obtenido de la propiedad para compensar la cantidad que te deben. Hay varias maneras de explicar esto:
- En primer lugar, y de forma más directa: las plusvalías no son lo mismo que las rentas de inversión (es decir, los intereses). La ganancia inesperada de la venta de la casa no compensa el coste de oportunidad de la pérdida de ingresos por inversiones que podría haber obtenido si hubiera utilizado ese dinero para otro fin.
- Además, han recibido plusvalías por sus propias inversiones. No tienen más derecho a devaluar sus ganancias en beneficio propio que usted a tomar simplemente una parte de sus ganancias sólo porque le apetece.
- El hecho de que usted viviera en otro lugar es irrelevante: no están pagando su alquiler con carácter retroactivo. Más bien, usted pagó su propio alquiler de su bolsillo, además del coste de oportunidad soportado por tener un activo no líquido que no paga intereses.
- El tiempo que pasaron viviendo en la casa fue posible gracias a su inversión, pero deben desconectarse mentalmente usted de ese dinero. No es diferente de un préstamo bancario.
Es necesario separar el $60,000 loan from your brother, versus the value of the house and the improvements your father made. The amount owed on the house is still $ 349.000, no $400,000. Even if your dad directly used that money to increase the value of the property to $ 750.000, su hermano es no derecho a una mayor parte de esa ganancia debido al préstamo. Lo que le corresponde es el saldo pendiente más los intereses adeudados, y punto. Así es como funcionan los préstamos.
Además, tu hermano debe ahora ese dinero a tu madre, ya que lo más probable es que haya heredado la parte de la propiedad de tu padre, así como la deuda. La forma en que ella lo pague no tiene ningún impacto en la participación proporcional que cada uno de ustedes tiene ahora en la casa. Cuando ella fallezca, y si una parte del préstamo sigue pendiente, tu hermano podrá cobrar el saldo restante de la herencia antes de dividir el resto de los bienes, y en ese caso se reducirá el valor total que recibirás. de la herencia de tu madre . En ningún caso se altera el interés proporcional que cada uno de ustedes tiene en la propiedad, porque. está. separado.
Estas situaciones son siempre difíciles, y es bueno recordar que estás tratando con la familia. Intenta empatizar, pero también establece la expectativa de que todos deben hacer lo mismo. Todos merecen ser tratados con justicia y todos merecen su parte justa. Si realmente crees que los demás no son lo suficientemente maduros como para abordar esto de forma objetiva, y si no estás seguro de las matemáticas financieras implicadas, puedes contratar a un contador público. Un buen contador podrá hacer un desglose exacto de toda la situación utilizando métodos bien establecidos y explicar todos los detalles de manera que todos tengan la sensación de haber sido tratados con justicia (no necesariamente con alegría). Yo pasaría por alto al abogado a no ser que las cosas se pongan realmente polémicas; tú (o tu contable) probablemente sabrán si las cosas han llegado a un punto en el que los abogados son necesarios.
