Acabo de enterarme de que a mi casero le van a ejecutar la hipoteca. Mi contrato de alquiler se acaba a finales de este mes, pero yo, a través del correo electrónico, había acordado quedarme un año más (no se firmó ningún contrato nuevo). No quiero pasar por la molestia de lidiar con esto y me gustaría encontrar otro lugar para vivir (sólo tengo cinco días pero creo que puedo hacerlo). ¿Debo confrontarlo con el hecho de que sé que está siendo embargado? En realidad no he firmado un nuevo contrato; ¿significa eso que puedo romperlo (sobre todo porque le están embargando)?
Respuestas
¿Demasiados anuncios?
Michael Stum
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Si Juan firma el contrato de arrendamiento, tiene derecho a permanecer allí mientras dure el mismo, independientemente del estado de la ejecución hipotecaria.
http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/renters-foreclosure-what-are-their-30064.html
Me gustaría sugerir que la firma de un contrato de arrendamiento de un año (incluso por correo electrónico), con el plan de dejar tan pronto como sea posible es una buena cosa. La clave será asegurarse de que la penalización por salir antes de tiempo sea nada .
John no sabe el estado de la ejecución hipotecaria, cuánto tiempo tardará, quién podría ser el propietario después y muchas otras incógnitas. El peor caso es no estar seguro de dónde vive.
Firma el contrato de alquiler y ten la seguridad durante todo un año de que sabes dónde vas a vivir. Dedica ese año a buscar un nuevo lugar para vivir.
Cómo gestionar los pagos durante la ejecución hipotecaria
- Asegúrate de obtener los recibos de pago del alquiler que pagas.
- Si se entera de que un banco es ahora el propietario de la casa, HAGA SUS PAGOS CONSTANTEMENTE.
Si el banco no le ofrece formas claras y obvias de presentar la renta, abra una cuenta EN EL BANCO e ingrese la renta allí, puntualmente.
Está estableciendo la credibilidad que merece para quedarse. Todavía debes el alquiler, así que págalo.
- Si el banco no se acerca a ti, acércate a ellos y di que te vas a ir por dinero. Consigue suficiente dinero en efectivo para cubrir los gastos de la mudanza y la fianza del alquiler de tu nueva casa.
No quieren ser tu casero, pero no dejes que un banco te intimide.
Alistair
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Yo no me enfrentaría a él. Realmente no es asunto tuyo lo que haya hecho o dejado de hacer con tu dinero mientras hayas sido un inquilino fiel. Quien se quede con la casa después de la ejecución hipotecaria quiere que te quedes. Es decir, un inquilino fiel que paga el alquiler es mucho mejor que no tener a nadie en la casa. El nuevo propietario (si es el banco) probablemente te dejará en paz en su mayor parte. Sigue el consejo de MrChrister y documenta todo y no dejes que el banco te intimide. No es tu culpa que el propietario haya sido embargado.
Recuerde que el proceso de ejecución hipotecaria lleva meses, así que el hecho de que los papeles se hayan notificado hoy (hipotéticamente) no significa que la semana que viene el banco se haga con la casa.
Geoff Appleford
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Los acuerdos verbales no son legalmente vinculantes. A menos que hayas firmado un nuevo contrato de alquiler, no estás obligado a seguir alquilando la propiedad: eres libre de irte.
Por otro lado, si realmente te gusta el lugar y quieres quedarte, deberás firmar otro contrato de alquiler. Este acuerdo será vinculante para quien sea el propietario de la vivienda, ya sea su actual arrendador, un banco o un nuevo comprador. Pero, si optas por esta vía, asegúrate de que no haya una cláusula que diga que el contrato de alquiler es nulo en caso de ejecución hipotecaria (o algo similar). Se trata de una cláusula habitual en los contratos de alquiler que permite al banco cancelar el contrato.
Otra opción, si usted realmente como la casa es ofrecer la compra de la propiedad. Si la propiedad está siendo ejecutada, usted podría sugerir la compra en una venta corta. Aquí hay un enlace a un artículo que escribí titulado " Comprar en lugar de alquilar: un mercado inmobiliario en recuperación " que analiza las ventajas de comprar en lugar de alquilar.
