Mi hermana y yo compramos una casa al 50% Estamos en la escritura conjuntamente, y no tenemos ningún acuerdo escrito más que los documentos de cierre. Ella pagó su mitad de la hipoteca durante 2 años, luego no pagó nada durante los últimos 3 años, durante los cuales yo he estado pagando el importe total de la hipoteca y todos los demás gastos. Si ella no ha contribuido con ningún dinero a la propiedad durante los últimos 3 años, en otras palabras, no ha seguido pagando su mitad de la hipoteca, ¿tiene derecho a recibir el 50% del capital?
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Francisco Presencia
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Si usted vendiera hoy, una agencia de títulos se encargaría de distribuir los fondos de forma equitativa. Se asegurarán de que se paguen los honorarios a las agencias correspondientes, de que se cancele cualquier gravamen y de que también se pague a otros participantes en el capital. Lo más frecuente es que se trate de la comisión inmobiliaria.
El dinero sobrante se distribuye entre los propietarios. Esto se haría de acuerdo con cualquier acuerdo comercial en vigor. A falta de tal acuerdo, se repartiría el dinero entre los propietarios o, en muchos casos, en forma de cheque cobrable conjuntamente (típico de las parejas casadas).
Por lo tanto, a falta de cualquier acuerdo comercial legalmente vinculante o de acuerdos a los que puedas llegar con tu hermana, las ganancias se repartirían a partes iguales.
Entonces puedes demandar a tu hermana por no participar equitativamente en esta aventura empresarial, pero en ese caso lo mejor es que busques asesoramiento legal.
Aquí hay dos papeles: Propietario/arrendador y arrendatario. Los dos sois copropietarios/arrendadores, y sólo tú eres el inquilino. También está la cuestión separada de qué hacer con la refinanciación.
En cuanto al papel de la propiedad: Tú y tu hermana deberíais haber contribuido a todos los gastos del propietario, incluyendo la hipoteca y las reparaciones importantes a partes iguales, pero NO incluyendo los gastos normales del inquilino como los servicios públicos. Súmalo todo para ambos, y suponiendo que tú has contribuido más que ella, ella debería deberte esa cantidad para que sea igual.
En cuanto al papel del inquilino: Deberías haber estado pagando un alquiler justo de mercado a los propietarios (incluido tú mismo) durante todo este tiempo. Calcula cuál es, y luego le debes a tu hermana la mitad de eso.
En cuanto a la refinanciación: tienes que comprar a tu hermana. Deberías pagarle la mitad del capital. Es posible que lo incluyas en el préstamo, pero no todos los prestamistas lo hacen. En este caso, acabarías pidiendo más dinero prestado con el nuevo préstamo que lo que debes en el original, y puedes dar a tu hermana el dinero fuera del cierre.
Buena suerte.
Editar: La determinación de la equidad durante una re-fi puede ser difícil, ya que dependerá de la opinión de alguien del valor. Su prestamista requerirá que usted obtenga una evaluación, por lo que sería bastante razonable utilizar este valor - pero usted o su hermana puede no estar de acuerdo con ese valor. En ese caso, podrías intentar conseguir otra tasación o dos y hacer una media con ellas o quedarte con la del medio.
Mikko Junnila
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98
Estoy refinanciando para convertirme en el único propietario...
¡No, no lo eres!
¿Cómo puede convertirse en el único propietario sin el permiso del otro propietario? Si tú y yo nos dividimos en un caballo de carreras, no puedes llamar a Fisher-Price Finance y quitarme la propiedad, a menos que la compañía financiera nos embargue a los dos.
Como han señalado otros comentaristas, si quieres ser el único propietario, podrías decir: "Hermana, me gustaría comprar tu parte. Esto es lo que me parece justo, teniendo en cuenta tus aportaciones, las mías y el uso de la casa". Entonces, negocia.
