¿Debo vender mi vivienda de alquiler o mantenerla si tiene problemas de crecimiento de moho?

Question

Compré una casa embargada todo en efectivo por 165.000 dólares (sin hipoteca) para poder utilizarla como propiedad de alquiler. Tenía un poco de crecimiento de moho en el sótano y pensé que era algo que podía arreglar arrancando la pared, aplicando una fórmula antimicrobiana y un poco de fregado, y reconstruyendo esa parte de la pared. Gran error.

8 años más tarde, me encuentro todavía con el crecimiento de moho a pesar de mis esfuerzos para deshacerse de él (principalmente debido a que el agua sigue filtrándose en el sótano).

En los últimos 8 años he gastado aproximadamente $40,000 "flipping" the house. So you could say I've put in $ 165,000 + $40,000 = $ 205.000 en la casa. Pero también he ganado una cantidad decente con los ingresos por alquiler. Una casa totalmente alquilada me da 2000 dólares al mes. La casa no fue alquilada todos los 8 años, definitivamente hubo períodos de muchos meses en los que la casa no fue alquilada.

Ahora realmente quiero vender la casa y arreglar el problema del moho + el problema de la fuga de agua podría costar entre $10000 - $ 15000.

Después de haber resuelto temporalmente el problema de moho / fugas de agua, quiero vender la casa. Busqué la estimación de zillow.com y es de 287.000 dólares.

Tiene sentido financiero vender la casa en lugar de mantenerla como propiedad de alquiler, ¿verdad?

Answer 1

Voy a suponer que se va a gastar el dinero para arreglar el problema del moho correctamente.

Usando tus números, después de eso, la casa vale quizás 280 mil dólares. Para evaluar si vender o no, la cantidad que has gastado en la casa es irrelevante. Lo único que tienes que preguntarte es esto:

¿Gastaría 280 mil dólares para comprar esta casa hoy?

Podrías, si estuvieras contento con los ingresos por alquiler que estabas recibiendo. Si la casa está totalmente alquilada, te hace ganar $24k/year, which is an 8.6% return if you had purchased the house today at $ 280k. Por supuesto, habrá desocupaciones, impuestos y otros gastos que reduzcan esa cifra de rentabilidad. Calcule lo que es, y vea si está contento con el rendimiento basado en esos números.

Si decides que sería una mala inversión para ti con 280 mil dólares, entonces vende la casa.

Por cierto, esta pregunta sirve para cualquier inversión, no sólo para la inmobiliaria. Para decidir si se venden o no las acciones, se aplica lo mismo. Es irrelevante cuál sea su base de coste. Sólo tiene que preguntarse si la acción sería una buena compra para usted al precio actual.