La existencia de la renta no tiene nada que ver con que el mercado sea competitivo o no. En primer lugar, hay diferentes definiciones de renta. Como se explica en el diccionario Palgrave de economía ( Alchian 2017) :
El "alquiler" es el pago por el uso de un recurso, ya sea tierra, mano de obra, equipos, ideas o incluso dinero. El término suele limitarse al pago por el uso de la tierra o el equipamiento. La "renta económica" es el pago por el uso de cualquier recurso cuya oferta es fija. La renta tiene un propósito social porque los niveles de mercado de la renta indican qué usos de los recursos fijos son los más valorados, y dirigen dichos recursos a esos usos. La "renta de monopolio" se paga a los productores en los mercados que están restringidos artificialmente; puede ser disipada por los "buscadores de rentas" que compiten por el estatus de monopolio.
Por lo tanto, el alquiler puede tener varios significados según el contexto. Sólo la última definición de renta que es:
La "renta de monopolio" se paga a los productores en mercados restringidos artificialmente; puede ser disipada por "buscadores de rentas" que compiten por el estatus de monopolio.
Tiene que ver con la competencia. Incluso aquí debe haber alguna restricción artificial en el mercado para que haya algún monopolio (es decir, un solo vendedor). Todas las demás definiciones de renta no tienen nada que ver con la competencia y algunas de las definiciones anteriores son totalmente compatibles con la competencia perfecta (por ejemplo, incluso si hubiera un mercado perfectamente competitivo para la tierra y hubiera algunos costes marginales para hacerla productiva, que de hecho los hay aunque suelen ser pequeños (hay que mantener la tierra para que sea utilizable para viviendas, etc.), el precio perfectamente competitivo de la tierra seguiría llamándose renta).
Por ejemplo, puede demostrarse trivialmente que en la competencia oligopolística las empresas pueden obtener beneficios positivos, y los precios serán superiores a los costes marginales (véanse los ejemplos de Belleflamme y Peitz Organización industrial: mercados y estrategias). Sin embargo, el beneficio oligopolístico no se consideraría renta de monopolio, aunque las empresas tengan poder de mercado.
Para que exista una renta de monopolio en este caso es necesario argumentar que la parcela es lo suficientemente distinta de otras parcelas como para que pueda considerarse única y su propietario se convierta así en un monopolista porque sólo habrá un vendedor de esta única parcela. Probablemente se puede hacer esta suposición para cualquier ubicación especial (algún lugar con una vista excelente y única) o ubicaciones con algún valor histórico que las haga especiales (por ejemplo, los terrenos bajo la Casa Blanca), pero dicha suposición sería inadecuada para cualquier ranura aleatoria de terreno en alguna ciudad. En muchos casos, todas las parcelas de una manzana determinada o incluso de toda una sección de la ciudad pueden tratarse como completamente homogéneas sin pérdida de generalidad.
