Un inquilino alquila una propiedad comercial e invierte un capital sustancial en renovar y mejorar el espacio para administrar un negocio. ¿La inversión del arrendatario le otorga derecho a equidad o un porcentaje de propiedad en la propiedad?
Respuestas
¿Demasiados anuncios?
Normalmente un inquilino no acumula capital.
Por lo general, cuando un inquilino realiza modificaciones a la propiedad alquilada, si las modificaciones no se pueden quitar, ahora son propiedad del propietario. Es posible negociar un crédito de algún tipo para que, si un inquilino tiene que hacer modificaciones, no termine pagando todos los costos. He visto esto donde una empresa que alquila espacio de oficina recibió un presupuesto para refrescar la pintura y la alfombra, o para mover algunas paredes. Por supuesto, el propietario calculó este presupuesto al determinar la cantidad de alquiler.
Es mejor negociar estos acuerdos mucho antes de comprometerse con las modificaciones. Te permite conocer los costos y lo que se puede ahorrar al final del período de alquiler. También te permite saber si tendrás que pagar para volver las cosas a su estado original al final del arrendamiento.
Jay Prakash
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No, no hay derecho a participación en la propiedad a menos que sea acordado explícitamente entre el arrendador y el inquilino.
Eso sería una solicitud extremadamente extraña por parte de un inquilino. Un inquilino podría negociar un alquiler más bajo u otras concesiones si están realizando inversiones de capital de las que el arrendador pueda beneficiarse más allá del término del arrendamiento. Pero con arrendamientos comerciales comúnmente de 5-10 años, es perfectamente normal que el inquilino invierta su propio capital sin concesiones para personalizar un espacio a su gusto. De hecho, un inquilino podría tener que gastar dinero para devolver el espacio a su estado original si se personaliza demasiado.
Con esa información, es prudente que el inquilino busque un espacio que no requiera tanta personalización de antemano. Si un negocio requiere un espacio altamente personalizado para operar (como una instalación de fabricación), entonces el negocio debería considerar ser propietario del espacio ya que es más una parte inherente de operar el negocio.
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Esta es más bien una pregunta legal y requiere una jurisdicción (país y estado si corresponde). Pero en general creo que la respuesta va a ser NO a menos que tengas algún acuerdo de pago o reembolso por escrito de antemano.