Un inquilino alquila un local comercial e invierte un capital considerable para renovar y mejorar el espacio con el fin de gestionar un negocio. La inversión del inquilino, ¿le da derecho a una participación en el capital o a un porcentaje de la propiedad del inmueble?
Respuestas
¿Demasiados anuncios?
Normalmente, un inquilino no crea patrimonio.
Normalmente, cuando un inquilino realiza modificaciones en la vivienda de alquiler, las modificaciones, si no se pueden eliminar, pasan a ser propiedad del propietario. Es posible negociar un crédito de algún tipo para que si el inquilino tiene que hacer modificaciones no acabe pagando todos los costes. Lo he visto en empresas que alquilan oficinas a las que se les ha dado un presupuesto para renovar la pintura y la moqueta, o para mover algunas paredes. Por supuesto, el propietario calculó este presupuesto al determinar el importe del alquiler.
Es mejor negociar estos acuerdos mucho antes de comprometerse con las modificaciones. Esto le permite conocer los costes y lo que puede ahorrarse al final del periodo de alquiler. También te permite saber si tendrás que pagar para devolver las cosas al final del contrato de alquiler.
Jay Prakash
Puntos
1
No, no hay derecho a la equidad o a un porcentaje de propiedad en la propiedad a menos que se acuerde explícitamente entre el propietario y el inquilino.
Eso sería una petición muy extraña de un inquilino. Un inquilino puede poder negociar un alquiler más bajo u otras concesiones si realizan inversiones de capital de las que el propietario puede beneficiarse más allá del plazo del contrato. Pero como los contratos comerciales suelen ser de 5 a 10 años, es perfectamente normal que el inquilino gaste su propio capital sin concesiones para personalizar un espacio a su gusto. De hecho, el inquilino podría tener que gastar dinero para devolver el espacio a como lo encontró si lo personalizó demasiado.
Con esta información, es prudente que el inquilino busque un espacio que no tenga que personalizar tanto por adelantado. Si una empresa necesita un espacio muy personalizado para funcionar sin problemas (como una planta de fabricación), debería considerar la posibilidad de ser propietaria del espacio, ya que es una parte más inherente al funcionamiento de la empresa.
