Queremos comprar una casa y nos dijeron que el primer paso era conseguir preaprobación. Luego nos dijeron que no, que debíamos obtener una carta de precalificación carta de precalificación porque eso no va a ding nuestro crédito.
La precalificación no te hace mella en el crédito porque sirve de muy poco. En una precalificación usted proporciona sus números de ingresos y deudas, y ellos le dan una estimación de la cantidad de préstamo que puede obtener. Se basa en que seas sincero y compitas en los números que proporcionas. No hacen ninguna comprobación para confirmar sus cifras. No acceden a tu puntuación de crédito ni a tu historial, por lo que no tienen ni idea de tu solvencia crediticia. Una pre-calificación no impresiona a los vendedores con agentes conocedores porque no tienen idea de si usted será capaz de obtener un préstamo.
Quieres que te aprueben previamente. Ellos requerirán W-2's, 1099's, 1040's, estados de cuenta bancarios, talones de cheques; y el acceso a su historial de crédito y puntuación. Prácticamente garantizarán su capacidad para obtener una hipoteca por $s durante y años, e incluso pueden bloquear una tasa de interés. Sí, se reducirá su puntuación de crédito.
La buena noticia es que la realización de varias extracciones durante un corto período de tiempo no es mala, ya que se consideran como una única extracción, para permitir al prestatario la posibilidad de buscar un préstamo
También nos dijeron que nos pusiéramos en contacto con un agente hipotecario, pero hasta ahora las personas que nos han recomendado son prestamistas hipotecarios directos.
Estoy un poco confundido sobre todo el proceso. ¿Qué debemos hacer? ¿Cómo se puede ¿Cómo podemos buscar las mejores tarifas? ¿Podemos pedir a un agente que busque hipotecas con empresas específicas, o es nuestra responsabilidad hacer hacer el trabajo de campo?
Un agente hipotecario representará a varios prestamistas, pero no representará a todos ellos. Muchas personas empiezan con su banco o cooperativa de crédito. Ellos le conocen y pueden realizar algunos de los pasos de preaprobación sin tanto papeleo por su parte.
Si no tienen un buen departamento de préstamos, o sus tipos no parecen competitivos en función de lo que anuncian otros lugares, algunos prestatarios se pasan a otros prestamistas o incluso a un corredor.
El agente podrá tomar su información y obtener comillas de múltiples prestamistas. En el pasado hubo algunos problemas por los que los agentes orientaban a la gente hacia determinados prestamistas en función de la compensación que recibían del prestamista, aunque las recientes leyes de divulgación han limitado su capacidad para ocultar esas comisiones.
La mayoría de los lugares (¿todos?) tendrán tasas relacionadas con la obtención de la preaprobación, por lo que no querrás pasar por el proceso demasiadas veces. Pero si empiezas por lo que conoces, y luego amplías tu búsqueda, deberías poder llegar al estado de aprobación del préstamo rápidamente.
