Triplex - Propiedad conjunta con mi hermano - Inversión 50/50 - Me mudo

Question

Pregunta hipotética:

Jonathan y Anthony son dueños de un triplex 50-50.

Si Jonathan vive actualmente en 1 de los 3 apartamentos de un tríplex, Anthony vive en la otra unidad de apartamentos y hacen Airbnb en el tercer apartamento para obtener ingresos.

Ambos se reparten actualmente todos los gastos del edificio al 50%, incluyendo calefacción, electricidad, impuestos sobre la propiedad...

Jonathan compró entonces una casa para su familia y se mudará a la nueva casa. Anthony se mudará a la unidad de apartamento de Jonathan y ellos alquilarán la unidad de Anthony. Así que en total, habrá 2 de 3 unidades alquiladas, y él viviendo en una. Jonathan no vivirá más en este edificio.

La pregunta: Digamos, hipotéticamente, que hicieron 2400 $/mo in rental income from the 2 apartments, had an expense of 2100$ /mes para todo el edificio. Anthony vive en un apartamento y Jonathan en su nueva casa. ¿Cómo se calcula lo que es correcto para ambos? ¿Divides simplemente 150$/mes (2400-2100=300/2=150)? ¿Cómo se obtiene el cálculo correcto?

Answer 1

Estás ignorando el hecho de que tu hermano obtiene valor por vivir en el apartamento. Lo justo para mí en tu situación sería:

• Dividir los costes como antes
• Alquiler dividido en la única unidad como antes.
• Y se obtiene la mayor parte del alquiler de una de las unidades, ya que se obtenía ese valor viviendo allí. Yo diría que es menos del 100% del alquiler de la unidad porque es probable que tu hermano haga más trabajo como propietario in situ. Pero entonces tal vez su uso de los servicios públicos lo iguala - difícil de decir exactamente.

Otra forma de verlo es decidir cuál es el alquiler "justo" para la unidad en la que está tu hermano. Luego, haz que tu hermano pague eso en un fondo común de alquileres que ambos dividan a partes iguales.

Usando tus números, asumiendo que las unidades son iguales: $2400/mo on two units, means the total rental value for each unit is $ 1200 o $1200*3 = $ 3600 de todo el edificio.

A continuación, se divide el $3600 in rent ($ 1200 de su hermano + $2400 from other tenants,) so you each receive $ 3600/2 = $1800. You each then pay $ 1050 de esa renta de alquiler para sus gastos, recibiendo cada uno $1800 - $ 1050 = $750.

Eso significa que usted obtiene $750, and your brother does too. Effectively he gets to live in a $ Apartamento de 1200 por sólo 450$/mes.

O como he dicho, tal vez tengas en cuenta que hay servicios prestados por tu hermano que vive en el lugar, por lo que divides los ingresos del alquiler para que él reciba $2000 and you get $ 1600. Entonces se pone a vivir en su $1200 apartment for $ 250/mes y te llevas 550/mes.

Y la próxima vez que vayas a una acción inmobiliaria, discute esto de antemano. :)

_{*Supongo que no son del todo iguales si tu hermano se va a mudar a tu unidad, y quizás lo tengas en cuenta en la división}