¿Son esos folletos sobre la compra de apartamentos una estafa?

Question

Permítanme empezar diciendo que conozco la regla de oro: "Si tienes que preguntar si es una estafa, es muy probable que lo sea". En este caso, mi "sentido arácnido" está en marcha, pero no puedo ver cómo funciona esta estafa, si es que lo es.

Esto es en Europa.

Últimamente yo y otros vecinos hemos empezado a encontrar folletos en nuestros buzones. El texto de los mismos varía ligeramente en cada uno de ellos, aunque es bastante sencillo saber que todos proceden de la misma fuente (estilo y formato muy similares, números de teléfono del mismo operador, etc.).

Todos ellos contienen alguna variante de lo siguiente (variante entre paréntesis, la traducción es mía, lo siento si no es del todo exacta):

Hola (queridos vecinos) Nuestro(s) nombre(s) es(son) "insertar aquí algunos nombres comunes, Juan y Alicia por ejemplo, varía con cada nota", y somos un joven matrimonio (hombre joven, recientemente trasladado por trabajo). Estamos (estoy) interesados en comprar un apartamento en esta localidad. ¡¡¡Estamos (estoy) pagando en EFECTIVO!!! Por favor, póngase en contacto con nosotros (conmigo) @ "algún número de teléfono móvil, siempre del mismo operador".

Aunque veo que puede ser una oferta legítima, el gran número de ellas me hace saltar una especie de alarma. Encontré no menos de veinte en mi buzón la semana pasada y siguen llegando. La segunda cosa que no cuadra es que esta es literalmente la parte más deseable de la ciudad, y a menos que ellos (o sus padres) sean los que más ganan en el país, probablemente no puedan permitirse comprar un apartamento aquí, y mucho menos en efectivo. Y si son ricos, me cuesta creer que pierdan el tiempo pegando folletos mal diseñados en el buzón de alguien, en lugar de delegar el trabajo a una agencia o a un profesional.

Los folletos en sí deben venir con algunos otros genéricos (restaurantes locales, televisión por cable y tal) ya que nadie se dio cuenta de que alguien no estaba familiarizado con poner estos.

Si tiene alguna importancia, casi todos los propietarios de aquí son personas mayores y jubiladas, con algunos más jóvenes que heredaron sus apartamentos.

Tampoco he llamado al número que aparece en esos folletos, ya que podría tratarse de algún número malicioso (redirigiendo mi llamada al otro lado del mundo o algo así).

De momento pedimos a los chicos de seguridad (el terreno no está vallado, sólo patrullan la zona) que estén atentos a cualquier persona sospechosa. Pero sigo teniendo curiosidad, qué puede estar pasando aquí; mi única conjetura es que están buscando a alguien mayor y vulnerable para estafarle el apartamento, pero como la venta requiere un literal camión de papeleo con firmas de un abogado especializado, sigo estando desconcertado.

Answer 1

Lo sé por Polonia.

Se trata de una técnica de caza furtiva semilegal utilizada por las agencias inmobiliarias. Es semilegal porque las agencias (empresa) no pueden imponer un comprador, pero un agente (un representante único) no tiene prohibido hacerlo.

Esto se utiliza para crear pistas para ellos que luego podrían mostrar a sus clientes. Funciona porque la compra directa, con dinero en efectivo, hace que el precio de un piso sea más bajo de lo que sería en el mercado. La gente puede pensar en vender un piso pero no quiere pasar por el largo esfuerzo de buscar un comprador y luego esperar a que le aprueben el crédito, los trámites, etc.

Así que al llamarles demuestras que estás dispuesto a vender. Ellos deciden por cuánto. Por ejemplo: Saben que tal lugar debe costar 250k. Te dicen que tienen 210k en efectivo. Tal vez la familia podría prestarles 10 mil más. Si usted está de acuerdo que la lista de su lugar en su sitio (sin que lo sepa).< br /> A continuación, tratan de vender el lugar para 250k. El 30-40k diferencia es su comisión. ADEMÁS podrían tener un acuerdo con el comprador que paga la comisión del precio de compra. Ganancia adicional.

La ganancia de la agencia sería esa persona:

A) no intenta vender activamente (por lo que el vendedor no está bien informado sobre los precios en su vecindario y no ha tasado su casa)

B) no tiene un acuerdo con ninguna agencia inmobiliaria que los haga exclusivos (probablemente)

c) Aunque lo hagan, les permite evitar la multa porque el agente trabaja "como amigo", no como agente.

Es posible que no haya dinero en efectivo. A veces, estas agencias ayudan al comprador a obtener una aprobación rápida (también les ayuda a ocultar el precio real al comprador).

O después de todo el ajetreo el vendedor es manipulado que 2 semanas esperando el dinero es rápido. Es sólo una palabra de moda para atraer a la gente.

Answer 2

El "Compramos casas por el esquema de efectivo" se dirige a propietarios desesperados y mal informados (como ancianos y minorías) mediante tácticas de compra a presión para estafarles aceptando la oferta a la baja con dinero en efectivo. En el proceso, el estafador (algunos son agentes inmobiliarios) ya tiene un comprador dispuesto, lo que le permite vender la casa con grandes beneficios. Normalmente pasan por alto a cualquier interesado que no se ajuste a su perfil (por ejemplo, personas bien informadas sobre el precio de la vivienda, o que preguntan demasiado) para ahorrar tiempo y costes.

Sin embargo, si el autor del plan es un agente inmobiliario, en algunos lugares existe una ley que les obliga a revelar su identidad.

Por desgracia, se trata de un negocio perfectamente legítimo.

Answer 3

Obviamente es una estafa por las razones que mencionas, pero dudo que se trate de una transacción inmobiliaria real. Las posibilidades incluyen que tengan todo tipo de "problemas" para conseguir dinero en efectivo y te pidan ayuda (el clásico timo de la confianza), o que simplemente estén probando casas para luego robar fingiendo ver el apartamento y luego "elegir otro lugar".