Esta es prácticamente la misma respuesta que di a la otra pregunta, esencialmente idéntica.
(Lo que estás haciendo es muy bonito).
No puedo saber si es un alquiler si no vivo en él aunque no lo vaya a alquilar.
(Esto no tiene sentido. Nadie vive en el lugar que alquila).
Se trata de un alquiler si les alquilas la casa -contrato de arrendamiento completo firmado, etc. Entonces regalarles el alquiler del FMV .
Estoy tratando de averiguar si puedo deducir alguno de los intereses/pagos.
No los intereses de la hipoteca, ya que no es su vivienda principal.
https://turbotax.intuit.com/tax-tips/home-ownership/deducting-mortgage-interest-faqs/L4a9KF9mI
Los intereses hipotecarios son los que se pagan por un préstamo garantizado por una vivienda principal o una segunda vivienda. Estos préstamos incluyen:
Una hipoteca para comprar su casa Una segunda hipoteca Una línea de crédito Un préstamo con garantía hipotecaria
Si el préstamo no es una deuda garantizada sobre su vivienda, se considera un préstamo personal, y los intereses que paga no suelen ser deducibles.
La hipoteca de su casa debe estar garantizada por su vivienda principal o por una segunda vivienda. No puedes deducir los intereses de una hipoteca para una tercera vivienda, una cuarta, etc.
Como no vives allí, no puedes deducir los intereses de la hipoteca.
Por otro lado, como se trata de una propiedad de alquiler... ¡felicidades, eres un propietario!
https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/top-ten-tax-deductions-landlords-29497.html
Estas son las diez principales deducciones fiscales para los propietarios de pequeñas viviendas de alquiler.
1. Interest
2. Depreciation
3. Repairs
4. Local Travel
5. Long Distance Travel
6. Home Office
7. Employees and Independent Contractors
8. Casualty and Theft Losses
9. Insurance
10. Legal and Professional Services
Te recomiendo encarecidamente que mires cómo convertir el regalo del alquiler en una donación benéfica. Puede que no sea posible, pero sin duda merece la pena mirarlo. Esa es probablemente su propia pregunta: ¿cómo puedo hacer una contribución caritativa deducible a un individuo?
Por supuesto, puedes regalarles el alquiler del FMV.
https://www.irs.gov/businesses/small-businesses-self-employed/frequently-asked-questions-on-gift-taxes#5
Para 2018, la exclusión anual es de 15.000 dólares.
Si el valor justo de mercado de alquilar (ya que los inquilinos no pagan impuestos sobre la propiedad, gastos de reparación, etc... sólo el alquiler) es menor que $15000/12 = $1250/month entonces entra en la exclusión anual. Si el alquiler FMV es superior a $1250/mes, tendrás que -creo- presentar el formulario 709 https://www.irs.gov/pub/irs-pdf/i709.pdf y pagar impuestos por todo lo que supere $15K (or deduct it from your -- as of 2017 -- $ 5MM de exclusión patrimonial de por vida).
