Comprobación de los cálculos de la declaración de veracidad de los préstamos

Question

Aquí hay una captura de una declaración real de Truth-in-Lending para una hipoteca de casa real (la mía). Estoy tratando de comprobar los números, pero parecen ligeramente fuera:

Es una hipoteca de tipo fijo a 30 años. La tasa porcentual anual es del 5,542%, y el importe total financiado es de 148.880,20 dólares.

Quiero calcular el pago mensual. Para ello utilizo la siguiente fórmula ( https://en.wikipedia.org/wiki/Amortization_calculator )

A = (P i) / [1 - (1+i)^(-n)]

con i = 0,05542 / 12 y P = 148880,2 y n = 360.

Mi cálculo da un pago mensual de 849,25, en lugar de los 851,57 que aparecen en mi documento.

¿Estoy leyendo algo mal en el documento? Supongo que no se trata de un simple error de cálculo de la compañía hipotecaria, ¿qué otra cosa podría explicar la discrepancia?

Answer 1

Tal y como está escrita tu pregunta ahora, parece que tienes una errata. La TAE indicada es 5,542% = 0,05542, no 0,005542 como has escrito. He pasado los números que has dado (teniendo en cuenta la errata) por la fórmula de Wikipedia y he obtenido $849.2528 / month, which will round to $ 849,25 para la mayoría de los pagos. Eso no coincide con la cifra que has calculado ni con la de tu TIL. (¿Tal vez también te equivocaste en el resultado de tu cálculo?)

Estoy de acuerdo en que es poco probable que sea sólo un error de cálculo de la compañía hipotecaria, aunque no lo descartaría del todo. ¿Estás pagando algo más como un depósito de impuestos sobre la propiedad? No he sacado un formulario TIL en blanco para ver lo que podría ir en la línea de pago mensual que mostró, pero en muchos casos usted paga más que sólo el principio y el interés cada mes. (Aunque no estoy seguro de que eso se refleje en ese punto del formulario).