¿Puedo obtener un ajuste retroactivo de la valoración fiscal de mi casa y obtener un reembolso de los impuestos pagados anteriormente?

Question

Estamos en el proceso de venta de una antigua casa. Nuestro precio de venta se ha ido hundiendo todo el tiempo, pero está a punto de caer por debajo de lo que figura como "valor de mercado tasado" de la casa, es decir, el valor que utiliza la ciudad para calcular el impuesto sobre la propiedad que debemos.

Entendiendo que este el valor de mercado evaluado no es el mismo que el valor de mercado real Si el precio de venta es inferior a esa cifra (parece muy poco probable que no lo sea), ¿deben los nuevos propietarios acudir al municipio y solicitar una nueva tasación? ¿Tendríamos motivos para pedir a la ciudad la devolución de una parte de los impuestos que hemos pagado, argumentando que el tipo impositivo que se nos aplicó ha demostrado ser demasiado alto? (Parece que esto ocurre probablemente con la suficiente frecuencia como para que la mayoría de los estados hayan establecido un precedente para tratarlo).

Por si sirve de algo, la casa está en el estado de Nueva York, en Estados Unidos.

Answer 1

En mi condado de Colorado, el precio de venta de la casa se utiliza como valoración para el nuevo propietario e influye en el valor de tasación cuando se reevalúa la propiedad.

Si la vivienda se compra por $200k and sold for $ 180k el $180k value will affect the valuation when valuations are next computed. There may be a time period between when the house is sold and when the property is reassessed where you'll be paying property tax on a house bought for $ 180k y tasado en 200k dólares.

Las valoraciones sólo son ajustables durante la ventana de valoración y no hay devolución de los pagos de impuestos anteriores.

Answer 2

Cada año fiscal, una jurisdicción local tiene un plazo en el que el propietario puede apelar su evaluación. La ley dicta el tiempo de la ventana, y cómo apelar. Suponiendo que usted todavía está en esa ventana que podría apelar. Si usted está fuera de esa ventana, su capacidad es muy limitada y para todos los efectos prácticos es cero. El sitio web de su gobierno local, o la copia de su factura de impuestos le dirá cómo apelar.

Los nuevos propietarios podrían recurrir después de la siguiente evaluación.

El precio de venta de la vivienda no está relacionado con el valor de tasación. Tienes que demostrar que el gobierno cometió un error (número de dormitorios, tamaño del garaje, tamaño del terreno, edad de la casa...) o que las otras casas que utilizó el gobierno para hacer la evaluación no eran buenas (demasiado lejos, escuela diferente, entorno local...).

Muchos gobiernos se fijan en la evolución de los precios para determinar cómo ajustar el valor el año que viene, entendiendo que en un mercado que cambia rápidamente el momento justo antes de la siguiente evaluación será el que muestre el mayor desajuste entre la dirección de los precios y el valor tasado.