Es una hipoteca "arranque" ¿se considera una ganancia reconocida aunque la deuda, el LTV (loan to value) y el precio de compra hayan aumentado o permanecido iguales en el intercambio?
Nota: Si no está familiarizado con el término "arranque", vea el ejemplo siguiente.
La cuestión puede parecer sencilla, pero incluso el ejemplo más simple sigue siendo complicado. He aquí un ejemplo muy cercano a la vida real:
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Comprar una propiedad para $165,000 ($ 132.000 deuda/préstamo) - 80% LTV
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4 años después: Intercambio 1031
Vender la propiedad original por $280,000 -/minus approx 3% in fees = $ 271,000
Hipoteca restante $123.000
Los ingresos netos son: $148,000 -
Adquirir una propiedad de intercambio para $280,000 ($ 224.000 deuda/préstamo) - 80% LTV
El pago inicial es de 56.000 dólares
Ingresos netos (arranque) después del pago inicial: 92.000 dólares
Para repetir la pregunta del ejemplo: es la "bota" de 92.000 dólares ¿se considera una ganancia reconocida y sujeta a impuestos? es decir, ¿tendría que ser parte del pago inicial (por lo tanto, un préstamo final de $132k al igual que el préstamo original) para estar a salvo del impuesto sobre las ganancias de capital? ¿Y si el precio de compra fuera aún mayor, y aún así hubiera un botín? es decir, ¿el botín se considera siempre una ganancia reconocida?
