2 votos

Intercambio de propiedades de alquiler 1031 y Boot

Es una hipoteca "arranque" ¿se considera una ganancia reconocida aunque la deuda, el LTV (loan to value) y el precio de compra hayan aumentado o permanecido iguales en el intercambio?

Nota: Si no está familiarizado con el término "arranque", vea el ejemplo siguiente.

La cuestión puede parecer sencilla, pero incluso el ejemplo más simple sigue siendo complicado. He aquí un ejemplo muy cercano a la vida real:

  1. Comprar una propiedad para 165,000( 132.000 deuda/préstamo) - 80% LTV

  2. 4 años después: Intercambio 1031
    Vender la propiedad original por 280,000/minusapprox3 271,000
    Hipoteca restante 123.000Losingresosnetosson:148,000

  3. Adquirir una propiedad de intercambio para 280,000( 224.000 deuda/préstamo) - 80% LTV
    El pago inicial es de 56.000 dólares
    Ingresos netos (arranque) después del pago inicial: 92.000 dólares

Para repetir la pregunta del ejemplo: es la "bota" de 92.000 dólares ¿se considera una ganancia reconocida y sujeta a impuestos? es decir, ¿tendría que ser parte del pago inicial (por lo tanto, un préstamo final de $132k al igual que el préstamo original) para estar a salvo del impuesto sobre las ganancias de capital? ¿Y si el precio de compra fuera aún mayor, y aún así hubiera un botín? es decir, ¿el botín se considera siempre una ganancia reconocida?

5voto

Chad Braun-Duin Puntos 1401

Según https://finance.zacks.com/transfer-capital-gains-new-property-8920.html

Puede utilizar la Sección 1031 para transferir todas las ganancias de capital a una nueva propiedad si el intercambio es puro y el dinero no cambia de manos. O bien, puede transferir una parte de las plusvalías a una nueva propiedad si, además de un intercambio de propiedades, también recibe una suma de dinero. En este caso tendrá que pagar impuestos sobre el dinero que reciba .

El 92kofequitythatyouwithdrewwillbetaxed.Sinceyourcapitalgainwas( 271k- 165k)= 106k, el canje ha diferido (pero no eliminado) una ganancia no realizada por valor de ( 106k 92k) = 14kyourbasisinthenewpropertywillbeonly 266k.

Finanhelp.com

FinanHelp es una comunidad para personas con conocimientos de economía y finanzas, o quiere aprender. Puedes hacer tus propias preguntas o resolver las de los demás.

Powered by:

X