Si una casa está en ejecución hipotecaria qué posee el banco frente a lo que posee el antiguo propietario

Question

Así que estábamos discutiendo sobre lo que haríamos todos si tuviéramos la desgracia de que nuestras casas fueran ejecutadas. Afirmé que todos los electrodomésticos e incluso las persianas seguirían siendo de mi propiedad. Podría quedarme con la lavadora, la secadora, el frigorífico, el lavavajillas, las persianas e incluso las elegantes tapas de los enchufes que había instalado.

No tendría acceso a la cocina, al microondas incorporado y a la campana, al cableado de cobre, a la alfombra o al material de la valla.

Entonces, ¿cuál es la ley o la norma generalmente aceptada sobre lo que posee el banco cuando se ejecuta la vivienda?

Answer 1

Según tengo entendido, el banco suele tener la titularidad de las instalaciones permanentes de la vivienda, y el anterior propietario tiene derecho a quedarse con las instalaciones temporales, la decoración y otros bienes personales. La mayoría de las cosas están claras: un inodoro es un accesorio permanente. Una cortina de ducha no lo es.

En el caso de algunos artículos que no están tan claros, depende de la forma en que se manejen las cosas en su jurisdicción. En algunas zonas, los electrodomésticos como la lavadora/secadora/nevera se compran y venden tradicionalmente con la casa. En esas zonas, esos electrodomésticos se consideran elementos permanentes de la propiedad. En otras zonas, los electrodomésticos no suelen transmitirse con la casa, por lo que tampoco pasarían a ser propiedad del banco.

Mucha gente hace mejoras como actualizar las alcachofas de las duchas, añadir una lámpara de araña o instalar elegantes tapas para los enchufes. Probablemente estás en tu derecho de retirarlas siempre que instales un reemplazo, y esos reemplazos no tienen que ser muy bonitos.

Lamentablemente, se ha vuelto común que los propietarios de viviendas desvalijen una casa que está en proceso de ejecución hipotecaria, llevándose las instalaciones permanentes cuando se van. Esos artículos son técnicamente su propiedad hasta que el lugar es realmente ejecutado. Si por casualidad vendes tu nevera en Craigslist por 200 dólares, no hay mucho que tu banco pueda hacer.

Tras la ejecución hipotecaria, la principal prioridad del nuevo propietario será sacarle de la casa de forma rápida y discreta. He oído que, de hecho, ofrecerán dinero en efectivo a cambio de cooperación, para que el residente pueda salir con algo de dignidad y tener algo de dinero en efectivo para empezar una nueva vida. El banco no va a perseguirte por las cortinas: es relativamente poco importante, no vale la pena su tiempo, y probablemente no serías capaz de devolverlas de todos modos.

Descargo de responsabilidad: no soy abogado ni contable. Todo lo que acabo de decir probablemente esté equivocado :) Todo esto lo aprendí el año pasado cuando compré una casa que había sido embargada y fue "despojada" por el anterior propietario.

Answer 2

Básicamente lo que has dicho: Las cosas permanentemente unidas a la casa se quedan; los bienes personales se van.

Si has actualizado una luminaria y todavía tienes la antigua, puedes intercambiarlas siempre que la antigua siga funcionando.

Answer 3

Eso es incorrecto. Muy a menudo, las personas que dejaron de pagar su hipoteca fueron obligadas a hacerlo por su prestamista. Te obligan a rellenar un paquete extravagante si pierdes el trabajo o te ocurre algo que te cambia la vida y te incapacita para trabajar y necesitas una ayuda a corto plazo. Pues eso me pasó a mí, que sólo necesitaba un mes de ayuda. Cuando estaba listo para reanudar los pagos, me dijeron que esperara el periodo de seis meses de asistencia hipotecaria antes de volver a pagar mi hipoteca. ¡¡¡¡Luego sigue pasando lo mismo, hasta que llevas 2 años viviendo en tu casa sin pagar nada porque no te dejan !!!!