¿Pueden los inquilinos en común no casados declarar los ingresos/gastos de las propiedades de inversión en su Anexo E o necesitan una entidad de asociación?

Question

Gracias de antemano a quien decida leer esto y ofrecer su visión.

Un amigo y yo somos propietarios de viviendas de alquiler como Inquilinos en Común, divididos al 50 % según nuestro acuerdo TIC. Tenemos una pregunta sobre los impuestos federales en la que nuestros contadores públicos no están de acuerdo.

Su CPA dice que tenemos que crear una entidad JV y obtener un EIN, crear una declaración de sociedad para la JV, y emitir K1 a nosotros mismos.

Mi contable dice que eso es innecesario y que podemos declarar cada uno el 50% de los ingresos y gastos -alquiler, P&I, seguros, etc.- en nuestro propio Anexo E. -- en nuestro propio Anexo E.

Según mis investigaciones, parece que la diferencia podría radicar en la cuestión de si somos una empresa conjunta cualificada. Sin embargo, todo lo que encuentro sobre las QJV trata de responder a las preguntas de los cónyuges, que no somos.

¿Con qué CPA está de acuerdo y por qué?

Answer 1

El CPA de tu amigo debe estar equivocado, pero eso no significa que tu CPA tenga razón: al haber firmado un acuerdo TIC, no se te puede obligar a crear una JV sólo para que puedas declarar impuestos. El IRS tiene un enfoque de "venga como venga". El IRS no va por ahí obligando a la gente a cambiar sus acuerdos comerciales. En serio, ya tienen bastante que hacer sin interferir en tu negocio.

Una JV puede ser aconsejable o no, pero esa es otra cuestión.