Política de registro de la propiedad

Question

Mi madre posee una propiedad en Tanjore que no es ancestral, sino que fue comprada por el padre y registrada a nombre de mi madre. Recientemente construyeron una casa en ese terreno obteniendo un préstamo de vivienda de SBI Thanjavur, poniendo a mi madre propietaria del terreno como solicitante principal y a mi hermano como solicitante secundario. La cantidad del préstamo es de 30 lakhs con un EMI mensual de 35000 durante 15 años. Después de pagar 5 cuotas, mi hermano se negó a pagar las cuotas e insistió en que mis padres registraran la propiedad a su nombre, lo que mis padres no quieren hacer. Mis padres están jubilados y por eso decidí aceptar el préstamo y cerrarlo pero SBI se niega a cambiar el segundo propietario.

Así que cerré parcialmente la cantidad por 12 lakhs vendiendo mis joyas y ahorros y deseo solicitar el préstamo por el resto de la cantidad a través del banco HDFC. También mis padres están dispuestos a vender la propiedad a mí como yo estoy pagando el préstamo completo. Pero HDFC se niega a aceptar la escritura de venta entre madre e hija ya que las normas del banco no aceptan este tipo de escritura de venta.

Por favor, guíenme cómo conseguir un préstamo bancario para el resto del préstamo de la vivienda y qué tipo de escritura o acuerdo deben hacer mis padres para que yo pueda adquirir esa propiedad sin ningún problema legal.

Answer 1

La titularidad legal de la propiedad no es algo que pueda cambiar el banco sin el consentimiento de todos los propietarios, e independientemente de quién pagó la propiedad o quién ha estado haciendo los pagos del préstamo, la titularidad sigue siendo la misma; la titularidad conjunta de tus padres (o quizás sólo de tu madre ya que dices que era la propietaria del terreno y es la solicitante principal) y tu hermano (o al menos así es como yo entiendo el significado de "solicitante secundario", un copropietario cuyo nombre figura inmediatamente después de el solicitante principal). Sus padres (o su madre) podrían transferir su La propiedad es una "parte" de la misma para usted mediante la escritura de venta o de donación) pero ellos (o usted) no pueden eliminar a su hermano como copropietario a menos que él consienta en ser eliminado. Como él quiere ser el dueño absoluto de la propiedad, es poco probable que esté de acuerdo con esto.

Más aún, esos 12 lakhs que ya pagaste a SBI para pagar el préstamo de SBI es un pago de una hipoteca en la que los prestatarios son tus padres y tu hermano, y todos ellos se benefician de este pago anticipado mientras que tú no. A SBI, con toda la razón, no le importa que pagó las 12 lakhs, y el pago no le da derecho a una parte de la propiedad. HDFC tiene mucha razón al negarse a prestar usted 18 lakhs (o lo que sea el saldo del préstamo a partir de ahora) porque no es copropietario de la propiedad que se hipotecará como garantía del préstamo, y debe usted Si el cliente no cumple con el préstamo propuesto (es decir, se niega a hacer más pagos, como hizo su hermano), HDFC no tendrá derecho a embargar la propiedad para recuperar su dinero porque no tiene ningún derecho contra el propietarios de la propiedad. En resumen, el préstamo propuesto de HDFC (que pagará completamente a SBI) será un sin garantía préstamo que no quieren prestarte.

Antes de seguir adelante, debe comprobar exactamente que son los propietarios del propiedad (tanto la casa como el terreno, por separado) en cuestión y si la copropiedad figura como "tenencia conjunta con derecho de supervivencia" o como "tenencia en común" (posiblemente con porcentaje de propiedad: si no lo hay, se presume que hay partes iguales). En este último caso (menos común), tus padres pueden regalarte sus partes; en el primer caso (más común), la única forma de disolver la copropiedad es "vender" la propiedad a un nuevo propietario (o a un nuevo grupo de copropietarios), y el propietario de la propiedad debe ser el mismo. de copropietarios), y esta "venta" requiere el consentimiento de todos los copropietarios actuales del inmueble. Por lo tanto, usted solo (o conjuntamente con sus padres) podría comprar la propiedad a los actuales copropietarios (tus padres y tu hermano) si tu hermano está dispuesto a vender. Probablemente querrá mucho más que las 35.000 INR x 6 = 2,1 lakhs que ha invertido en pagar la hipoteca actual.