La razón principal es que la mayoría de los vendedores también están comprando otra casa al mismo tiempo, por lo que suelen tener unos plazos más rígidos que hacen que su sugerencia sea poco práctica.
Además, si subes demasiado el precio inicial, mucha gente no mirará tu propiedad. La mayoría de la gente tiene un rango de precios bastante estricto, por lo que todo lo que sea más alto será filtrado. Incluso si está dentro del presupuesto pero parece excesivamente alto, mucha gente lo evitará asumiendo que usted, como vendedor, será poco razonable en general. Las reducciones de precio pueden atraer algunas miradas hacia el anuncio, pero las reducciones de precio también pueden ser vistas desfavorablemente.
Si su propiedad está en la lista durante demasiado tiempo, la gente empieza a asumir que hay algo malo en ella. Es lo que se conoce como un anuncio anticuado y muchas personas advierten que no deben comprarlo.
Dejando a un lado estas razones, si no tiene limitaciones de tiempo, sin duda podrá pescar el precio más alto. Gran parte de la estrategia dependerá de su casa y de su mercado inmobiliario local; si se encuentra en un barrio de gran demanda en el que las casas no se ponen a la venta con mucha frecuencia, esto podría funcionar muy bien. Consulte a algunos profesionales, haga su propia investigación sobre su mercado y trate de ser objetivo.
Un enfoque popular en mi zona es que los listados tengan una fecha límite para la presentación de ofertas, de modo que durante uno o dos fines de semana el vendedor pueda recoger las ofertas y luego decidir cuál es la mejor. No es adecuado para todas las situaciones, pero en un mercado caliente funciona bien.
