Estuve leyendo sobre los MBS y según lo que entendí, supongamos que el banco le da a la persona un préstamo para la casa. Luego, el banco vende el préstamo al inversor/gobierno a través de una agencia como Freddie mac en forma de MBS. Entonces, el dinero de la hipoteca que yo pague irá a ese inversor/gobierno, ¿no?
Ahora bien, si incumplo la hipoteca, ¿por qué el banco va a tomar la posesión de la misma? ¿Y cómo se benefician los bancos y el inversor/gobierno de mis hipotecas?
Después de que el banco venda su préstamo a Fannie Mae o Freddie Mac, se convierte en un administrador de hipotecas. El administrador procesa los pagos del préstamo y también actúa en nombre de Fannie o Freddie en cualquier procedimiento de ejecución hipotecaria resultante de un incumplimiento por parte del prestatario. Si se produce una ejecución hipotecaria, Fannie/Freddie adquiere el préstamo a la par del inversor final (protegiéndolo así plenamente). El banco enviaría el producto de la ejecución hipotecaria a Fannie/Freddie.
Para responder a la segunda pregunta, el banco gana dinero quedándose con una parte de cada pago de la hipoteca, a cambio de la gestión del préstamo.
FinanHelp es una comunidad para personas con conocimientos de economía y finanzas, o quiere aprender. Puedes hacer tus propias preguntas o resolver las de los demás.
