¿Cuáles son las ventajas de pagar la hipoteca rápidamente?
Claro, no pagar intereses y ser realmente dueño de tu casa es genial, pero entonces el dinero está inmovilizado en un activo fijo, y si se quiere llegar a ese dinero, los bancos cobran tipos de interés más altos en los préstamos de capital frente a los préstamos hipotecarios.
Por no hablar de que se podría invertir el dinero en efectivo a un tipo de interés mucho más alto que el del préstamo hipotecario, lo que daría un beneficio neto una vez pagados los intereses de la hipoteca.
No creo que los números importen mucho, porque como alguien dijo, varían según la ubicación y el caso individual. Los bancos están en el negocio para ganar dinero, así que nunca los verás prestar dinero por menos de lo que piden prestado. Estoy en Canadá, por lo que aproximadamente el tipo de interés de una hipoteca a 5 años es del 3,00%, y el del préstamo con garantía hipotecaria es del 3,65%. Supongamos que mi hipoteca es $200k and I'm paying $ 700 euros al mes, $350 of which is interest. I also have $ 100 mil en efectivo. Ahora, no es difícil construir una cartera muy conservadora que gane al menos el 5%, lo que significa que mantendré al menos 800 dólares al año después de pagar los intereses de la hipoteca.
He escuchado tantas veces "pagar la hipoteca es bueno" que me pregunto si hay algo que me estoy perdiendo.
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Tal y como está escrita esta pregunta es un poco argumentada y no tiene respuesta. ¿Hay alguna situación concreta con la que quiera aclarar su pregunta? ¿Qué pasa si su tipo de interés? ¿Cuáles son sus otras opciones de inversión? ¿Cómo son sus ingresos? Son muchos los factores que influyen en la mejor respuesta a una pregunta como ésta
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La respuesta también podría depender del país en el que el PO posee la propiedad en cuestión.
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Si no es difícil construir una cartera que devuelva un 5% seguro, ¿por qué los bancos prestan su dinero en forma de hipotecas al 3% en lugar de invertirlo en dicha cartera?
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@Mike Scott sabes muy bien que hacen ambas cosas así como otras para diversificar sus carteras
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Sospecho que el rendimiento para la mayoría de la gente de un extra de $XXXX al mes a la hipoteca es un rendimiento considerablemente mejor que el que se gastaría en bienes consumibles...
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Uhhh... un $200,000 mortgage at 3% will cost about $ 6.000 al año en intereses. Estás pagando $350 a month in interest, or $ 4.200 al año. Creo que tu escenario necesita un pequeño ajuste...
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Ya que se trata de tener que pagar más por los préstamos: Pregunte a su compañía hipotecaria si es posible mantener la hipoteca (no pagar el último dólar) y obtener un préstamo sobre la hipoteca a las tasas de la hipoteca, si es necesario.