¿Puedo estar construyendo una casa con el banco para siempre?

Question

Tengo una idea loca y me gustaría saber si esto es posible.

Digamos que compro una casa por $100k. After 2 years the house's value will go up to $ 150k. Pediré a un banco, a través de la vivienda, que me preste otros $50k and I will add an addition to the house. After I add the addition I will have the house appraised again and the house's value will increase to $ 200 mil esta vez. Así que repetiré el proceso y pediré a un banco que me dé 50.000 dólares más. Una vez más, añadiré otra adición que aumentará el valor de las casas de nuevo.

¿Puedo hacer este proceso hasta que construya el castillo o hay alguna trampa?

Answer 1

No, no puedes hacer esto indefinidamente. En primer lugar, no se puede sacar dinero como capital de la vivienda sin ningún tipo de compromiso. La salida de dinero se hace como un préstamo (a menudo un HELOC ) o una segunda hipoteca y tienes que hacer pagos. El prestamista siempre se asegurará de que puedas hacer frente a los pagos. En algún momento, no podrás optar al préstamo por no tener ingresos suficientes o por tener demasiados gravámenes previos sobre la propiedad.

Aunque el valor de la vivienda suele subir, no hay garantía. Y sus ejemplos son más que optimistas.

Answer 2

Otro problema de este plan (suponiendo que se supere la respuesta de Rocky de alguna manera) es que se asume que $50K in construction costs will translate to $ 50.000 en aumento de valor. Eso no siempre es cierto; el El retorno de la inversión en las mejoras del hogar suele ser muy inferior al 100%. Además, tendrías que pagar más impuestos sobre la propiedad por tus mejoras, lo que reduciría un poco tu plan.

Pero tampoco puedes seguir haciendo esto para siempre. Pronto te quedarías sin espacio físico y/o legal para seguir añadiendo ampliaciones a la casa (la zonificación tiende a limitar la cantidad que puedes construir, a menos que estés en medio de la nada, y eventualmente llenarías el terreno), incluso si te las arreglas para seguir obteniendo más y más préstamos. Y se llegaría rápidamente al punto de disminución de la rentabilidad de las ampliaciones. Muchos compradores podrían estar dispuestos a pagar más por un tercer o cuarto dormitorio, pero muy pocos en la mayoría de los mercados pagarían mucho más por una segunda sala de billar o un tercer cine en casa. En algún momento, su casa ya no es una mansión, sino "ese ridículo castillo" que sólo querría un excéntrico, y el grupo de compradores potenciales (y el precio que pagarán por él) disminuye.

Y el prestamista, no siendo estúpido, no va a seguir financiando tu creación de una monstruosidad, porque ellos son los que se quedarán con el lugar si no pagas.