Hace un año compré una casa como comprador no ocupante con mamá. Es su casa. Fue una buena decisión en su momento por varias razones y puse la totalidad del pago inicial (20%). Estoy pensando que a largo plazo sería mejor que la casa estuviera totalmente a mi nombre para reducir la responsabilidad de ambos (ella tiene más de 70 años). Tengo los fondos adicionales para pagarla y podría conseguir una segunda hipoteca más adelante si fuera necesario.
Dos preguntas:
- ¿Está de acuerdo con mi apreciación de que lo mejor sería que la casa estuviera sólo a mi nombre para reducir la responsabilidad? Su pago mensual será menor y ambos seguiríamos ganando dinero una vez que se venda.
- ¿Cómo hacemos para transferir a mi nombre el 100% después de pagar la hipoteca sin implicaciones fiscales? ¿Vamos al condado y transferimos la propiedad?
gracias
0 votos
Creo que en esta última parte es donde te vas a equivocar. Hasta donde yo sé, no se puede transferir una casa de una persona a otra sin ningún tipo de implicaciones fiscales. Otros aquí podrán responder con más detalle con respecto a eso, pero yo diría que deberías consultar a un profesional antes de hacer nada. Puede que lo mejor sea que ella te deje la casa (o las ganancias) como parte de su patrimonio; o que te regale dinero cada año de las ganancias si decides vender.
0 votos
Agradezco la rápida respuesta Keith. Estaba pensando que una vez que la hipoteca se paga, y la compañía hipotecaria presenta una liberación al condado, una renuncia será suficiente.
0 votos
Por supuesto, si su nombre ya está en la escritura, eso puede ayudar. No he podido saber por tu mensaje si es el caso o no.
0 votos
¿Has hablado con tu prestamista sobre un streamline para eliminar a tu madre de la hipoteca? Sé que es un método para eliminar a un comprador no ocupante de una hipoteca, también podría utilizarse para eliminar al comprador ocupante. Además, ¿cómo ganarían ambos dinero cuando vendieran si sólo está a su nombre?
0 votos
Por favor, especifique el país: las cuestiones legales y fiscales lo requieren.
0 votos
@mhoran_psprep ¿No es la convención de sólo etiquetar un país si la pregunta no es sobre EEUU?
0 votos
Esto es en los Estados Unidos. Yo me encargué del pago inicial y de todos los gastos de cierre, así que no estoy seguro de que haya una transferencia de valor. Tal vez una pequeña cantidad de la equidad estimada, ya que vale más, pero eso es menos de $ 10K.
0 votos
Agradezco todos los comentarios sobre la pregunta nº 2 (transferencia a mi nombre), ¿alguien tiene una respuesta a la nº 1 - tiene sentido transferir el 100% a mi nombre dado que tengo los fondos para pagarla? Una de las ventajas de mantenerla a nombre de los dos es que podemos mantener la primera hipoteca actual con un tipo de interés bajo y no inmovilizaría fondos adicionales para pagar la casa. Lo que me preocupa es que si le ocurriera algo que le generara una deuda (facturas médicas), la casa sería un activo suyo. ¿Es una preocupación legítima?
0 votos
@HartCO No No existe tal convención. Todas las preguntas deben tener etiquetas de país, salvo un conjunto muy reducido de excepciones (por ejemplo, las definiciones de la terminología internacional).
0 votos
¿Qué pasaría si murieras antes que ella? ¿La casa, que ahora te pertenece al 100%, pasaría a manos de tus herederos, que podrían no tener ningún incentivo para dejarla seguir viviendo allí, o venderla si necesita pagar, por ejemplo, los cuidados de larga duración?
0 votos
@Keith -- si un regalo es más que el $14,000 annual exclusion, the amount that exceeds $ Los 14.000 euros cuentan para la exclusión vitalicia de 5,45 millones de dólares. No deberás pagar impuestos hasta que utilices esa exclusión de por vida.
0 votos
@PeteBecker No estoy seguro de que sea correcto, a no ser que sea específico para los bienes transmitidos entre familiares. ¿Puedes citar una fuente al respecto? Gracias
0 votos
@Keith -- sólo tienes que buscar en Google "exención de por vida". Aquí es uno de los primeros resultados que obtuve.
0 votos
@PeteBecker Pues básicamente sólo tienes que presentar el papeleo a Hacienda, pero sólo sale del límite de tu impuesto sobre el patrimonio. Vale, eso no lo sabía.