¿Es normal que la compañía hipotecaria del comprador pida que se le añada como beneficiario de la póliza de seguro principal?

Question

En la venta de un condominio que es una unidad típica en un edificio de cuatro unidades, la compañía hipotecaria del comprador está pidiendo que se agregue como un beneficiario en la póliza de seguro principal de la asociación de condominios. ¿Es esta una petición normal y cuál es el razonamiento detrás de ella cuando el comprador tendrá su propio seguro para la unidad? El jefe de la junta directiva del condominio se mostró escéptico al respecto y no había oído hablar de tal cosa.

Answer 1

Yo no diría que es normal ya que no se espera, pero no es anormal tampoco; a mí también me ha pasado. En mi caso ya tenía la hipoteca y años después me pidieron esto. Cuando pregunté a mi asociación de vecinos si esto era posible, me remitieron a la compañía de seguros de la póliza principal y me dijeron que podían proporcionar un certificado de seguro, pero que probablemente no podrían añadir a mi prestamista como asegurado adicional, y nunca hice un seguimiento con ellos para estar seguro. Mi asociación de vecinos tiene más de 200 unidades; ¿se imaginan el papeleo que supondría que cada prestamista lo pidiera? Acabé ignorando la solicitud y el banco no volvió a preguntar. Me permití el lujo de hacerlo porque ya tenía la hipoteca.

Le sugiero que se ponga en contacto con la compañía de seguros principal. En un pequeño complejo de 4 unidades podría ver que están dispuestos a proporcionar el documento, y no está de más preguntar.

Descargo de responsabilidad: Conjetura a continuación:

Creo que la razón por la que algunos prestamistas solicitan esto es porque quieren saber que existe una cobertura de seguro por el valor total del condominio. Esto es bastante sencillo en una casa unifamiliar: si la casa vale $100K and the mortgage is for $ 80 mil, quieren ver una póliza de seguro de hogar que cubra $100K for the structure in case of a total loss. In a condo with the same $ En el caso de un préstamo de 80.000 euros, la póliza de seguro de la unidad de condominio puede cubrir sólo 25.000 dólares de la estructura, y la póliza de seguro principal cubriría el resto. Añadir al prestamista como asegurado adicional en la póliza de seguro principal tendría dos ventajas:

1. Asegúrese de que se notifica al prestamista si la póliza principal caduca o se modifica. Esta es una de las ventajas que se ofrecen a los que figuran como asegurados adicionales (y también el listado de notificación sólo llamado "interés adicional").
2. Permitir que el banco "muestre" la cobertura por el valor total del condominio. Esto es un poco extraño, ya que en los complejos más grandes la cobertura de la póliza principal sería de millones, y no necesariamente desglosa los pagos de las unidades individuales en caso de pérdida total.

Dado que las leyes de los condominios difieren de un estado a otro, puede ser difícil para los prestamistas tener una norma universal sobre los requisitos de seguro. Sospecho que esta solicitud es una especie de requisito general que probablemente sea redundante la mayoría de las veces.

Nota al margen : En el pasado, algunos clientes solicitaron figurar como asegurados adicionales en la póliza de seguro de mi empresa. No me importó, ni quise arriesgarme a perder negocios por ello, y mi compañía de seguros estuvo encantada de complacerme y proporcionar la documentación solicitada para cada cliente.