Tengo una propiedad de alquiler. Me gustaría configurar mis libros de tal manera que:
- el valor de amortización de la casa se refleja en una cuenta,
- la depreciación anual se registra de forma razonable,
- el precio de venta inicial es fácilmente declarable, y
- el balance muestra el valor de mercado (aproximado) de la propiedad si la vendiera hoy.
¿Existe un patrón estándar para esto? Los objetivos 1 y 2 juntos son sencillos, al igual que el 3 y el 4. Sin embargo, combinar los cuatro en un conjunto de libros no me parece obvio. Un enfoque sería registrarlo como un conjunto de activos, como:
- Activos:AlquilerX:Base de coste
- Activos:AlquilerX:Terreno
- Activos:AlquilerX:Valoración de mercado
Entonces registraría la base de coste como saldo inicial en la primera cuenta. El resto del precio de compra iría a la cuenta del terreno. La depreciación se cargaría anualmente en la cuenta de base de coste y se compensaría con un asiento simétrico en la cuenta de valoración de mercado (¿como una transferencia a las ganancias retenidas o a alguna otra cuenta de capital?). Las actualizaciones periódicas del valor de mercado plausible de la propiedad también se registrarían en Valoración de mercado.
¿Es esta una solución razonable? ¿O hay una forma más estándar de hacerlo?
