¿Qué es un buen rendimiento de alquiler?

Question

Si está pensando en comprar un inmueble para invertir, ¿cuál es un buen rendimiento bruto?

Me han dicho que hay que quitarle 3 ceros al precio de la propiedad, así que si una propiedad vale 400.000, debería alquilarse a 400 dólares por semana.

Esto supone un rendimiento bruto de alrededor del 5,2%.

Eso parece ser lo normal en mi zona ahora mismo, pero ¿es bueno históricamente? Porque en términos bursátiles, un rendimiento del 5,2% equivale a una relación precio/ganancias de aproximadamente 19:1, que creo que es bastante alta y lo que cabría esperar de las acciones de alto crecimiento.

Y el 5,2% es el rendimiento bruto, eso es antes de tener en cuenta cosas como los costes de mantenimiento, los impuestos sobre la tierra, las tasas, etc.

Answer 1

Nuestros dos alquileres han rendido un 8,5% en los dos últimos años (de media). Eso es neto, después de impuestos, mantenimiento, gestión, desocupación, seguros, intereses. Sólo me interesa el flujo de caja - gastos / inversión original. Si no está logrando al menos un 4,5-5% neto en su inversión original, probablemente podría invertir en otro lugar y obtener una mayor rentabilidad con un perfil de riesgo similar.

Answer 2

Sólo me gustaría señalar que la rentabilidad real debe compararse con el pago inicial, no con el precio de la propiedad. Después de todo, usted no pagó $400K for that property, right? You probably paid only 20%, so you're collecting $ 20.000 euros al año sobre una inversión de 80.000 euros, lo que supone un 25%.

Incluso si sólo estás en el punto de equilibrio, tu patrimonio sigue creciendo, gracias a tus inquilinos. Si además vives en una de las unidades, te ahorras el alquiler, lo que libera flujo de caja. El aumento de tus ahorros, combinado con las aportaciones de tus inquilinos, te permitirá avanzar rápidamente. En pocos años deberías tener lo suficiente para comprar una segunda propiedad :)