¿En qué momento exacto se suele extender un cheque de depósito para una oferta de compra de vivienda?

Question

¿Cuál es el plazo para entregar un cheque de depósito para una oferta de compra de vivienda?

Según tengo entendido hay 3 fases:

1. las partes acuerdan verbalmente un trato
2. el comprador firma un acuerdo de oferta preliminar y entrega un cheque
3. ambas partes firman un acuerdo de compra completo

Así que, mi preocupación es digamos que tengo un acuerdo verbal, así que relleno un escrito y luego tengo un cheque bancario a nombre de la compañía del agente inmobiliario y lo entrego.

El problema es: ¿qué pasa si rechazan la oferta por escrito? ¿Me devuelven el cheque sin más? Si es así, esto crea un problema porque se trata de un cheque bancario y la mayoría de los bancos exigen un periodo de tiempo (como 3 meses) antes de cancelar el cheque y devolverme el dinero.

Answer 1

He visto como táctica de negociación, adjuntar el cheque a la oferta. De esta forma se demuestra que se va en serio. El cheque y la oferta firmada se envían entonces electrónicamente al agente del vendedor. Por supuesto, la oferta también tiene una fecha de caducidad.

Normalmente, el depósito se realiza cuando se acepta la oferta. A continuación, se da al comprador un plazo de X días para enviar un cheque o transferir los fondos a una cuenta designada. Si se utiliza un cheque, suele ser un cheque personal, ya que el importe no se acerca al 20%.

El documento en el que se especifican las condiciones vinculadas a la fianza debe mencionar también los plazos para la solicitud de la hipoteca, la revisión de los documentos de la Asociación de Propietarios y la inspección de la vivienda. Ese documento también hablará de las penalizaciones relacionadas con la cancelación del contrato.

Su agente de compras debería poder explicarlo.

Además, si necesita un cheque bancario por cualquier motivo, debe hacerse a nombre del Vendedor X o de Five Bagger. De este modo, si hay algún problema, Five Bagger puede volver a depositar el dinero en su cuenta. De este modo, el dinero no queda inmovilizado si la fecha de liquidación se retrasa o hay un error en la cantidad.