Pregunta sobre préstamo bancario, compra de una propiedad con mi pareja

Question

Mi pareja y yo estamos pensando en comprar un piso juntos a muy corto plazo y tenemos una pregunta que esperábamos que alguien pudiera arrojar algo de luz antes de dirigirnos al banco con nuestros planes.

Nuestra situación actual es un poco más complicada de lo habitual, ya que estamos planeando comprar en Lituania (el país de origen de mi pareja), y yo no soy residente/nacional de la UE ni tengo ningún tipo de visado de residencia/trabajo allí. También debo mencionar que está perfectamente bien que un extranjero compre una propiedad en Lituania.

Nuestro plan es:

• Estoy pagando la mitad de la compra de la propiedad con mis propios ahorros.
• Ella está pagando la mitad de la compra con 50% de ahorros y 50% de hipoteca (se le ha preaprobado la cantidad que necesita préstamo).
• Título de propiedad a ambos nombres, etc.

Mi pregunta es si los bancos están abiertos a este tipo de acuerdos. ¿Le prestarían el dinero que necesita siendo ella sólo propietaria al 50% con la otra mitad a nombre de un extranjero?

Realmente queremos evitar tener que transferir mis ahorros a su cuenta o algo así para comprar la propiedad, ya que tendría que pagar impuestos por ello.

También podría asumir todo el importe de la compra en una hipoteca, aunque no queremos tener que devolver esa cantidad de intereses durante 30 años, nuestro acuerdo actual podemos pagar muy cómodamente su pequeña hipoteca en 10 años.

También debo decir que probablemente estemos buscando alquilar la propiedad, teniendo en cuenta el pequeño tamaño del préstamo la propiedad estaría orientada positivamente.

Quería preguntar aquí primero, antes de acercarnos al banco, para no quedar como unos completos imbéciles al acudir a una cita.

Answer 1

Supongo que la mayoría de los bancos no tendrán problemas con ese acuerdo. El banco toma una garantía en la casa por la cantidad que tu novia necesita pedir prestada, de su parte de la casa. Lo más probable es que el banco acepte el valor de la casa como lo que tú pagas por ella, suponiendo que pagues el valor justo de mercado; de lo contrario, se pondrán en contacto con una empresa de tasación para que le dé un valor a tu nueva casa. Si consideran que la parte de la casa de ella (50%) puede cubrir su préstamo, sin duda aceptarán el trato.

Siendo usted extranjero, probablemente tendrá poco que decir en el asunto, siempre y cuando no necesite pedir dinero prestado para su parte de la casa.