Estoy trabajando en un proyecto sobre la estrategia de refranquicia de McDonald's y me encontré con este dato en su informe anual de 2014. Según tengo entendido, el alquiler mínimo es una cantidad fija que deben pagar los franquiciados a McDonald's, ya que los franquiciados alquilan un restaurante a McDonald's. Por lo tanto, no tengo ni idea de por qué está disminuyendo.
Supongamos que McDonald's tiene 2 franquicias. Franchisee A en virtud de su actual acuerdo de franquicia tiene que pagar 100 dólares al año de alquiler mínimo hasta que el acuerdo actual expire en 2025. Franchisee B Por otro lado, tiene que pagar 75 dólares al año, pero su acuerdo expira en 2019.
El alquiler mínimo futuro que se debe a McDonald's en 2018 es $\$ 100 + \$75 = \$ 175$ . Esto continúa hasta 2020, cuando los pagos se reducen a sólo 100 dólares al año después de Franchisee B El acuerdo de McDonald's expira. Aunque, esperaríamos una alta tasa de renovación con los franquiciados de McDonald's, la tabla sólo muestra los flujos de caja futuros bajo los contratos existentes hoy, o como dicen en el informe anual
"La siguiente tabla resume... los futuros pagos mínimos de alquiler que se deben a la Compañía en virtud de los acuerdos de franquicia existentes a 31 de diciembre de 2014. "
Tenga en cuenta que estos valores son no descontado. En nuestro sencillo ejemplo, McDonald's debe 100 dólares al año de 2021 a 2025 por Franchisee A y luego recibe $0 a year after 2025 since there are no more arrangements left. \$ 100 dólares al año de 2021 a 2025 suman 500 dólares para la siguiente fila.
Estas tablas de obligaciones contractuales y flujos de caja futuros son útiles para analizar las futuras necesidades de tesorería de una empresa. A menudo, las empresas pueden tener una gran cantidad de deuda que vence en un año específico cuando vence una emisión de bonos. Aunque las empresas suelen refinanciar ("renovar") esa deuda, es útil para los inversores saber que ese vencimiento de la deuda se acerca, ya que si la empresa no puede refinanciar (digamos que es un pésimo vendedor o hay una crisis financiera) y no tiene suficiente efectivo a mano, la empresa podría verse obligada a declararse en quiebra.
Esta tabla de alquileres mínimos futuros proporcionada por McDonald's indica a los inversores la cantidad de efectivo que entra por contrato, y también arroja luz sobre la vida restante de los acuerdos de franquicia de McDonald's.
La tabla específica parece formar parte de la información obligatoria según las normas de contabilidad aplicables, para que los usuarios de los estados financieros de la empresa tengan información de las obligaciones/reclamaciones futuras que la empresa pueda tener en función de los contratos a largo plazo existentes. Por eso se refiere a años futuros.
Además, no es una estimación ni una proyección, sino que se basa únicamente en los contratos existentes. Por ello, el alquiler garantizado por contrato en total se reduce a medida que avanzamos en el futuro: algunos de los contratos de franquicia expiran antes que otros. No se tiene en cuenta el hecho de que existe la probabilidad de que se renueven-amplíen.
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