LTV del precio de venta o del costo de tasación

Question

Quiero comprar una casa utilizando un préstamo convencional a 30 años con un interés del 3.50%. Quiero evitar pagar el Seguro Hipotecario Privado. Entiendo que necesito pagar más del 80% del Valor del Préstamo (LTV) por adelantado. ¿Es el valor, el valor del precio de venta o el precio de tasación?

Supongamos que la casa cuesta $130,000 y la tasación se fijó en $160,000.

En un escenario diferente, si hago un pago inicial del 5% en lugar del 20%. ¿Cómo puedo calcular cuándo llegaré al 80% de LTV? ¿Debo incluir el interés?

Answer 1

He comprado dos casas con un 10% de entrada y sin PMI en préstamos estructurados por el corredor hipotecario con una hipoteca principal del 80% del valor, y un segundo préstamo por el 10%. En el primer caso, una HELOC con el mismo banco; en el segundo caso, una segunda hipoteca en un segundo banco.

No espere obtener la misma mejor tasa del 3.5% en una segunda hipoteca. Es más riesgoso para el banco, por lo que la tasa será más alta. Sin embargo, a diferencia del PMI, es interés deducible, y el saldo principal es relativamente bajo, por lo que es bastante manejable pagar antes. Debería poder hacer una hoja de cálculo de comparación para determinar si esto sería más barato que el PMI.

Answer 2

Antes de cerrar, su corredor hipotecario debería poder darle una divulgación de PMI y un calendario de amortización para mostrar cuánto pagará dentro del plazo (generalmente no más de 10 años o menos) si decide poner menos del 20% del LTV.